Tổng chi phí ở chung cư mỗi tháng là bao nhiêu?

Bao nhiêu tiền bạn cần chi trả cho chi phí chung cư mỗi tháng? Đây là một câu hỏi phổ biến mà hầu hết cư dân của các dự án chung cư đều đối mặt. Chi phí hàng tháng tại chung cư phụ thuộc vào quản lý của tòa nhà và loại hình chung cư đó. Bài viết này Vinhomegroup sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí hàng tháng khi ở chung cư.

Các loại phí dịch vụ chung cư hàng tháng

Phí bảo trì chung cư

Sau khi mua một căn hộ chung cư, người mua sẽ phải đóng phí bảo trì chung cư theo quy định của Điều 108 trong Luật Nhà ở năm 2014. Phí này được tính là 2% giá trị của căn hộ và được tính vào tổng giá bán nhà, mà người mua phải thanh toán khi nhận bàn giao căn hộ, thông qua việc ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà.

Quản lý nguồn lực cho việc bảo trì chung cư là một quá trình quan trọng. Khi Ban quản trị chung cư được chính thức công nhận bởi nhà nước, ngân hàng sẽ chuyển tài khoản thanh toán cho Ban quản trị. Việc giải ngân vốn từ ngân hàng chỉ được thực hiện sau khi toàn bộ các thủ tục được hoàn tất theo quy định và được hội đồng chung cư thông qua.

Phí quản lý chung cư

Chi phí quản lý chung cư bao gồm tất cả các chi phí liên quan đến hoạt động quản lý và vận hành trong khu chung cư. Mức chi phí này có sự biến động tùy thuộc vào các tiêu chuẩn và chất lượng thực tế của dự án chung cư, cũng như diện tích của từng căn hộ. Trong trường hợp so sánh giữa các căn hộ có cùng diện tích, phí quản lý của các căn hộ cao cấp thường cao hơn nhiều so với các căn hộ bình dân.

Đối với các dự án nhà ở xã hội hoặc chung cư dành cho người thu nhập thấp, mức phí này thường nằm trong khoảng từ 3.000 đến 5.000 đồng/m2. Những dự án này thường không có các tiện ích như thang máy, bảo an, vệ sinh, vì vậy chi phí quản lý ở mức tương đối thấp.

Trong khi đó, ở các dự án chung cư tầm trung, mức phí quản lý hàng tháng có thể dao động từ 6.000 đến 10.000 đồng/m2. Đối với căn hộ cao cấp, mức phí này có thể lên đến 12.000 – 50.000 đồng/m2 hàng tháng.

Thực tế cho thấy, mỗi dự án chung cư sẽ có mức phí quản lý khác nhau và không được vượt quá mức giá tối đa do nhà nước quy định, trừ khi có thỏa thuận đặc biệt giữa khách hàng và chủ đầu tư. Tuy nhiên, đã xuất hiện nhiều trường hợp tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư về vấn đề này. Để tránh những xung đột có thể xảy ra, việc hỏi rõ về chi phí quản lý trước khi ký hợp đồng là quan trọng.

Tùy vào các dự án chung cư mà mức phí sẽ có sự chênh lệch

Phí quản lý chung cư do Nhà nước quy định ở TPHCM

UBND TP.HCM vừa thông báo việc đưa ra khung giá phí dịch vụ quản lý và vận hành chung cư thuộc sở hữu của nhà nước trên toàn bộ lãnh thổ thành phố, chi tiết như sau:

Phí quản lý chung cư do Nhà nước quy định ở Hà Nội

Thành phố Hà Nội vừa phê duyệt đề án giá trần dịch vụ chung cư trên địa bàn.

Giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (nếu có) và không tính thêm các chi phí liên quan đến các dịch vụ gia tăng như truyền hình cáp, internet, tắm hơi, hồ bơi, sân tennis, hoặc các dịch vụ gia tăng khác.

Cách tính phí quản lý chung cư

Theo Điều 30 Thông tư 02/2016/TT-BXD cho biết chi phí quản lý chung cư hàng tháng sẽ được tính như sau

Trong đó:

Diện tích thông thủy căn hộ được xác định bằng cách tính tổng diện tích của các phòng bên trong căn hộ và diện tích của ban công liền kề với căn hộ. Đối với diện tích thông thủy, không bao gồm diện tích của các tường phân chia căn hộ, diện tích sàn có cột trụ và diện tích của hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Giá dịch vụ quản lý và vận hành sẽ được tính dựa trên diện tích mét vuông của căn hộ.

Phí dịch vụ chung cư mỗi tháng là khoản phí bắt buộc

Phí giữ xe chung cư

Các khoản phí gửi xe trong chung cư sẽ thay đổi tùy thuộc vào loại và số lượng phương tiện mà gia đình bạn sở hữu. Dưới đây là mức phí gửi xe trung bình hàng tháng:

• Phí gửi xe đạp: Dao động từ 30.000 đến 50.000 đồng/xe/tháng.
• Phí gửi xe máy (dưới 175m3): Từ 30.000 đến 100.000 đồng/xe/tháng.
• Phí gửi xe máy (trên 175m3): Từ 100.000 đến 200.000 đồng/xe/tháng.
• Phí gửi xe ô tô: Từ 800.000 đến 2.000.000 đồng/xe/tháng.

Mỗi phân khúc xe được tính phí khác nhau.

Điện, nước, internet

Điện nước

Đây là các khoản chi phí sinh hoạt hàng tháng mà bạn phải thanh toán, không phụ thuộc vào nơi bạn sống. Các mức giá này tuân theo quy định của nhà nước và tùy thuộc vào mức độ sử dụng của gia đình bạn.

• Dưới 50 Kwh: Giá 1.388 VND/Kwh
• Từ 51-100 Kwh: Giá 1.433 VND/Kwh
• Từ 101-200 Kwh: Giá 1.660 VND/Kwh
• Từ 201-300 Kwh: Giá 2.082 VND/Kwh
• Từ 301-400 Kwh: Giá 2.324 VND/Kwh
• Trên 400 Kwh: Giá 2.399 VND/Kwh

(Giá trên chưa bao gồm VAT)

Mức giá nước sinh hoạt hiện tại là 15.000 – 18.000 đồng/m3.

Do đó, tổng chi phí hàng tháng cho điện và nước phụ thuộc vào mức sử dụng tại gia đình bạn, với mức trung bình dao động từ 300.000 đến 1.000.000 đồng/tháng (bao gồm cả điện và nước).

Internet

Giá dịch vụ internet tại chung cư dao động từ 180.000 đến 400.000 đồng, phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng của gia đình bạn, bao gồm có chỉ wifi hay kết hợp cả truyền hình internet.

Các chi phí khác

Tại một số khu đô thị hiện đại như Vinhomes Golden River (Vinhomes Ba Son), Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền, các cư dân còn phải đối mặt với một số khoản phí liên quan đến các tiện ích bổ sung như sau:

• Phí sử dụng bể bơi: Mức phí này thường thay đổi tùy theo quy định cụ thể của từng khu đô thị, thường dao động từ 15.000 đến 30.000 đồng.
• Phí sử dụng khu vực BBQ: Thông thường, mức phí này là khoảng 200.000 đồng mỗi lượt sử dụng, nhưng không được vượt quá thời gian sử dụng là 2 tiếng.

Tổng chi phí ở chung cư mỗi tháng là bao nhiêu?

Tổng kết, chi phí tổng cộng khi ở chung cư có thể biến động từ 1.500.000 đến 4.000.000 đồng mỗi tháng, phụ thuộc vào loại hình chung cư bạn chọn. Điều quan trọng khi mua chung cư là đọc kỹ và hiểu rõ các quy định, điều khoản của căn hộ trước khi ký mua dự án. Thông tin chi tiết về chi phí bảo trì, dịch vụ, điện và nước sẽ được liệt kê trong hợp đồng hàng tháng, giúp tránh được các tranh chấp và kiện tụng sau này, điều mất thời gian và tài chính đối với cả hai bên.

Bên cạnh đó, người mua cần chú ý đến các văn bản pháp luật liên quan đến mua, bán và sở hữu nhà chung cư. Việc chuẩn bị đầy đủ kiến thức liên quan sẽ giúp bảo vệ tối đa quyền lợi của bạn và gia đình trong quá trình sở hữu chung cư.

Chi phí bảo trì chung cư chỉ đóng 1 lần duy nhất khi ký hợp đồng

Bên trên là chia sẻ của chúng tôi về chi phí ở chung cư mỗi tháng. Hy vọng với những thông tin mà Vinhomegroup chia sẻ sẽ giúp cho các bạn hiểu rõ hơn về các loại chi phí này.