Tiến Độ Vinhomes Green Paradise: “Thành Phố Biển” 10 Tỷ USD

Vinhomes Cần Giờ (trước đây là dự án Cần Giờ) không chỉ là một dự án bất động sản đơn thuần, mà còn là một dự án hạ tầng chiến lược, được kỳ vọng trở thành thành phố biển du lịch sinh thái thông minh đẳng cấp quốc tế của TP. HCM. Với tổng diện tích $2.870\text{ ha}$ và tổng vốn đầu tư lên đến hàng tỷ USD, tiến độ của dự án luôn là tâm điểm chú ý của thị trường. Hiện tại, tiến độ thi công đang được triển khai với tốc độ “thần tốc,” tập trung vào các hạng mục nền tảng, tạo tiền đề cho sự xuất hiện của các công trình tiện ích biểu tượng.

I. Bối cảnh và Các Hạng mục Kỹ thuật Nền tảng

Việc triển khai một đại đô thị trên vùng đất lấn biển đặt ra những yêu cầu kỹ thuật và pháp lý vô cùng khắt khe. Việc hoàn thành thủ tục pháp lý và phê duyệt quy hoạch chi tiết $1/500$ là tiền đề vững chắc để dự án bước vào giai đoạn thi công trên diện rộng.

1. Công tác Lấn biển và Xử lý Nền đất

Lấn biển là hạng mục phức tạp và quan trọng nhất, quyết định $50\%$ thành công của dự án. Giai đoạn này đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ giữa các kỹ thuật tiên tiến:

• San lấp và Gia cố Mềm: Sau khi hoàn thành việc đắp đê bao, công tác san lấp cát được thực hiện liên tục với khối lượng khổng lồ. Đặc biệt, công nghệ gia cố nền đất yếu bằng bấc thấm và tải trước được áp dụng để đảm bảo độ ổn định và chịu lực cho toàn bộ khu đô thị trong tương lai. Đây là bước mất nhiều thời gian nhất nhưng lại tối quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình vĩnh cửu.

• Hệ thống Đê bao và Kênh dẫn: Song song với san lấp, hệ thống đê bao ven biển và các kênh dẫn sinh thái nội khu được xây dựng để kiểm soát thủy triều, chống xói mòn và tạo ra hệ thống hồ điều hòa tự nhiên, phù hợp với tiêu chí sinh thái của dự án.

2. Triển khai Hạ tầng Kỹ thuật Sơ bộ

Để chuẩn bị cho việc xây dựng nhà ở và tiện ích, hệ thống hạ tầng kỹ thuật đã được triển khai cuốn chiếu theo tiến độ san lấp:

• Hệ thống Giao thông Trục chính: Các trục đường chính, đường huyết mạch kết nối các phân khu (đặc biệt là trục nối khu A, B, C, D) đang được ưu tiên hoàn thiện về mặt nền đường, giúp các xe vận chuyển vật liệu và thiết bị có thể di chuyển thuận tiện trên toàn bộ công trường.

• Hệ thống Nước và Điện: Lắp đặt các tuyến ống cấp thoát nước và đường dây điện ngầm dọc theo các tuyến đường đã san lấp. Việc sử dụng hệ thống ngầm hóa đồng bộ ngay từ đầu đảm bảo mỹ quan đô thị và sự bền vững của hạ tầng.

II. Tiến độ Chi tiết tại Các Phân khu Trọng điểm

Vinhomes Green Paradise được chia thành $5$ phân khu chính với chức năng riêng biệt. Tiến độ thi công được tập trung vào các khu vực có sản phẩm ra mắt sớm và các công trình biểu tượng.

1. Phân khu Đô thị Sinh thái (The Haven Bay)

Phân khu được triển khai sớm nhằm định hình không gian sống đầu tiên, thường bao gồm các loại hình nhà ở thấp tầng (biệt thự, nhà phố) và shophouse thương mại.

• Tiến độ Xây dựng Thô: Tại các khu vực đã hoàn thành san lấp và đạt độ lún nền ổn định, công tác ép cọc và xây dựng móng cọc cho các dãy shophouse và biệt thự liền kề đang được thực hiện. Đây là bước đầu tiên để hiện thực hóa các sản phẩm thương mại, tạo nguồn vốn xoay vòng và thu hút cộng đồng cư dân đầu tiên.

• Tiện ích Nội khu: Song song với nhà ở, các tiện ích phục vụ đời sống cơ bản như Vinschool và Vinmec (tức là khu đất dành cho chúng) đang được tiến hành san nền, chuẩn bị cho việc khởi công các công trình trường học và bệnh viện liên cấp.

Quy mô quy hoạch dự án Vinhomes Cần Giờ hình thành trong tương lai

2. Phân khu Trung tâm Giải trí và Kinh tế (Lõi CBD Ven Biển)

Phân khu này là nơi tọa lạc của các công trình biểu tượng và được xây dựng với yêu cầu kỹ thuật cao nhất.

• Tòa Tháp $108$ Tầng (Hải Đăng Thế Kỷ Mới): Mặc dù là công trình phức tạp nhất, hiện tại công tác chuẩn bị mặt bằng và nghiên cứu địa chất đã hoàn tất. Các nhà thầu quốc tế đang làm việc chặt chẽ để hoàn thiện thiết kế kỹ thuật chi tiết (Detailed Design) và chuẩn bị cho việc triển khai móng cọc siêu sâu, dự kiến sẽ là một trong những hạng mục móng phức tạp nhất tại Việt Nam.

III. Tiến độ Các Công trình Tiện ích Biểu tượng Quốc tế

Điểm khác biệt của Vinhomes Green Paradise là các tiện ích biểu tượng mang tầm vóc quốc tế, những công trình này đang được song song triển khai trong giai đoạn $2$ của dự án.

1. Vịnh Thiên Đường Paradise Lagoon ($443\text{ ha}$)

Biển hồ nước mặn nhân tạo lớn nhất thế giới này là một thách thức kỹ thuật lớn.

• Kỹ thuật Đào và Đắp: Tiến độ đang tập trung vào việc đào hồ, tạo hình lòng hồ và các khu vực bãi cát trắng. Khối lượng đất đá di chuyển là khổng lồ.

• Hệ thống Lọc và Điều tiết Khí hậu: Các chuyên gia đang giám sát chặt chẽ việc lắp đặt hệ thống lọc nước tuần hoàn, công nghệ điều tiết độ mặn và nhiệt độ, nhằm đảm bảo nước hồ luôn đạt tiêu chuẩn tắm biển $365$ ngày. Công nghệ này phải được hoàn thành trước khi tiến hành bơm nước và hoàn thiện cảnh quan.

2. Nhà Hát Sóng Xanh (Blue Waves Theatre) và Quảng trường Biển

Là trung tâm văn hóa và sự kiện, tiến độ của Nhà Hát Sóng Xanh đang được đẩy mạnh:

• Thi công Móng và Kết cấu: Sau khi hoàn tất san nền, việc thi công móng cho Nhà Hát Sóng Xanh (được thiết kế bởi Gensler) đang được thực hiện. Do kiến trúc phức tạp và quy mô lớn ($5.000$ chỗ ngồi), việc đúc kết cấu chịu lực đòi hỏi độ chính xác cao.

• Quảng trường và Phố đi bộ: Khu vực quảng trường biển và tuyến phố đi bộ ven sóng đã được san lấp gần như hoàn thiện, chuẩn bị cho công tác lát đá, cảnh quan và lắp đặt hệ thống chiếu sáng nghệ thuật.

• 

  Nhà hát Sóng Xanh

3. Khu Giải trí Tuyết Winter Wonderland (30.000 m2)

Tiện ích độc đáo này yêu cầu hạ tầng kỹ thuật chuyên biệt về nhiệt độ và cách nhiệt.

• Lắp đặt Hệ thống Điện lạnh: Việc xây dựng kết cấu vỏ bọc và hệ thống cách nhiệt cho khu vực Winter Wonderland là ưu tiên hàng đầu. Song song đó, các thiết bị điện lạnh công nghiệp quy mô lớn để tạo băng và tuyết đang được nhập khẩu và chuẩn bị lắp đặt.

IV. Lộ trình và Sự Đồng bộ với Hạ tầng Ngoại khu

Tiến độ của Vinhomes Green Paradise gắn liền mật thiết với sự phát triển hạ tầng giao thông kết nối của Cần Giờ, tạo nên một sự cộng hưởng về giá trị.

1. Sự Đồng bộ với Cầu Cần Giờ

Cầu Cần Giờ là yếu tố then chốt rút ngắn thời gian di chuyển từ nội thành TP. HCM xuống chỉ còn $30$ phút.

• Tiến độ Song hành: Dự án Vinhomes Green Paradise được thiết kế để hoàn thiện đồng bộ với tiến độ xây dựng Cầu Cần Giờ. Khi cầu hoàn thành, cư dân có thể di chuyển trực tiếp vào đô thị. Việc này đòi hỏi chủ đầu tư phải đảm bảo các trục đường kết nối nội khu đã sẵn sàng để đón luồng giao thông mới.

2. Hạ tầng Giao thông Xanh và Thông minh

Đúng theo định hướng ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị), dự án ưu tiên phát triển hệ thống giao thông bền vững:

• Triển khai VinBus: Các trạm sạc điện và tuyến đường dành riêng cho xe buýt điện VinBus đang được quy hoạch và xây dựng. Việc sử dụng xe buýt điện nội khu góp phần giảm phát thải và giữ gìn môi trường sinh thái rừng ngập mặn.

• Hệ thống Quản lý Thông minh (IOC): Song song với xây dựng vật lý, việc phát triển và tích hợp Trung tâm Điều hành Thông minh (IOC) sử dụng công nghệ AI và IoT đang được tiến hành. Hệ thống này sẽ quản lý an ninh, giao thông và dịch vụ công cộng $24/7$ ngay từ khi dự án bắt đầu đi vào vận hành giai đoạn đầu.

Dự án dành phần lớn diện tích cho cảnh quan sống xanh, tiện ích

V. Triển vọng và Các Mốc Bàn giao Dự kiến

Với tiềm lực tài chính mạnh mẽ của Chủ đầu tư Vingroup và sự giám sát của các đối tác quốc tế, dự án đang giữ vững cam kết về tiến độ và chất lượng.

1. Mốc thời gian Bàn giao Giai đoạn $1$

Các sản phẩm nhà ở thấp tầng thuộc phân khu triển khai sớm (Shophouse, Biệt thự liền kề) dự kiến sẽ được bàn giao theo từng đợt cuốn chiếu. Giai đoạn $1$ thường tập trung vào việc hình thành cộng đồng cư dân và vận hành các tiện ích cơ bản (Trường học, Siêu thị VinMart, khu thể thao). Việc này dự kiến sẽ diễn ra trong vòng $2-3$ năm tới kể từ khi khởi công xây dựng thô.

2. Hình thành CBD và Sân Golf

Các công trình phức tạp và biểu tượng như Biển Hồ Paradise Lagoon và Sân Golf $18$ Lỗ sẽ hoàn thành muộn hơn, tạo thành một tổ hợp nghỉ dưỡng và kinh tế hoàn chỉnh. Việc hoàn thiện các công trình này sẽ là cú hích lớn, biến Vinhomes Green Paradise trở thành một “thành phố du lịch điểm đến” chứ không chỉ là một khu dân cư đơn thuần.

Tổng kết

Tiến độ của Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đang cho thấy sự quyết tâm lớn của Chủ đầu tư trong việc vượt qua các thách thức kỹ thuật của một dự án lấn biển. Với trọng tâm hiện tại là hoàn thiện nền tảng kỹ thuật và song song triển khai các công trình biểu tượng, dự án đang dần hiện thực hóa tầm nhìn về một đô thị biển thông minh, sinh thái và đẳng cấp quốc tế.

Dự án không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là tài sản đầu tư có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, gắn liền với sự phát triển hạ tầng khu vực và định hướng phát triển du lịch biển của TP. HCM. Sự “thần tốc” trong thi công là bảo chứng vững chắc cho sự xuất hiện của một biểu tượng mới trên bản đồ đô thị Việt Nam.