Thủ tục và chi phí chuyển nhượng chung cư bạn cần biết

Chu trình để sở hữu được một căn hộ chung cư vô cùng phức tạp và dễ phát sinh thêm nhiều chi phí đối với người lần đầu mua nhà hoặc không am hiểu về vấn đề này. Người mua lẫn người bán cần biết phí chuyển nhượng chung cư để quá trình mua bán nhanh chóng hơn và tránh các rủi ro không đáng có. Bài viết dưới đây của Vinhomegroup sẽ cho bạn những thông tin cần thiết về phí chuyển nhượng chung cư.

Phí chuyển nhượng chung cư là gì?

Phí chuyển nhượng chung cư là chi phí được hình thành từ chu trình chuyển đổi quyền sở hữu căn hộ từ chủ sở hữu sang khách hàng. Tuỳ theo mức giá trị giao dịch và quy định pháp lý hiện hành chung cho mô hình chung cư hoặc riêng từng dự án cụ thể, chi phí này sẽ phải điều chỉnh để đáp ứng các yêu cầu trên.

Giao dịch chuyển nhượng căn hộ chung cư

Phí chuyển nhượng chung cư do bên nào chịu?

Đối tượng chịu phí chuyển nhượng chung cư phụ thuộc vào quyết định thông qua quá trình thỏa thuận giữa người bán và người mua, xét trên hợp đồng có tính pháp lý. Các trường hợp có thể xảy ra như sau:

• Toàn bộ hoặc một phần phí chuyển nhượng thuộc về người mua: Người mua có thể lựa chọn chịu toàn bộ hoặc một phần phí.
• Toàn bộ hoặc một phần phí chuyển nhượng thuộc về người bán: Người bán có thể cam kết chịu toàn bộ hoặc một phần phí, nhằm tăng thêm xác suất thành công cho giao dịch.

Dù ở trường hợp nào, chủ sở hữu và khách hàng chuyển nhượng cần đọc và nghiên cứu kỹ càng các điều khoản trong hợp đồng giao dịch trước khi đưa ra bất kỳ quyết định ký kết nào. Việc thảo luận và điều chỉnh hợp đồng để có được sự đồng thuận từ cả hai bên rất quan trọng và hạn chế các trường hợp rủi ro khác.

Phí chuyển nhượng cần được bàn bạc kỹ lưỡng trước khi giao dịch

Phí chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Đối với người bán

Trong trường hợp giao dịch chuyển nhượng căn hộ chung cư không có sổ đỏ, người bán cần nộp các loại phí sau đây:

Trong trường hợp giao dịch chuyển nhượng căn hộ chung cư không có sổ đỏ, người bán cần nộp các loại phí sau đây:

• Thuế thu nhập cá nhân: Người bán cần chuẩn bị hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân theo đúng trình tự. Trong vòng 10 ngày kể từ khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực, hồ sơ này phải được nộp lên cơ quan có thẩm quyền. Loại thuế này được tính theo công thức: 

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x2%

• Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng: Người bán cần chi trả từ 4 – 5 triệu bao gồm phí in ấn, lệ phí và phí công chứng viên. 
• Phí môi giới: Phụ thuộc vào thỏa thuận giữa người bán và nhân viên môi giới, phí sẽ giao động từ 1 – 2% giá trị căn hộ.
• Phí hồ sơ cho chủ đầu tư: Phí giao động từ 3 – 5 triệu cho các trường hợp thông thường. Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng có thể quy định không thu phí này.

Sổ hồng

Đối với người mua

Đối với các giao dịch chuyển nhượng không sổ đỏ, người mua cần chịu:

• Lệ phí trước bạ: Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ phải đồng thời với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư.

Cách tính chi phí này sẽ có hai trường hợp:

• Giá mua bán căn hộ chung cư cao hơn giá UBND cấp tỉnh quy định: 

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng

• Giá mua bán căn hộ chung cư thấp hơn giá UBND cấp tỉnh quy định:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Diện tích  x  Giá/ 1m2  x  Tỷ lệ (%) chất  lượng còn lại)

Phí chuyển nhượng căn hộ chung cư có sổ đỏ

Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý quan trọng trong quá trình chuyển nhượng

Các loại thuế cần nộp

Thuế thu nhập cá nhân khi mua bán

Thuế thu nhập cá nhân được tính theo Điều 20 Nghị định 65/2013/NĐ-CP theo công thức:

• Thu nhập tính thuế = (Giá bán) – (giá mua) – (chi phí liên quan)
• Trường hợp ngoại lệ được miễn giảm thuế: 
  • Miễn thuế: Thực hiện giao dịch mua bán với người thân trong gia đình hoặc người bán sở hữu duy nhất 1 căn hộ chung cư.
  • Giảm thuế: Người bán nằm trong hoàn cảnh khó khăn như bệnh tật, thiên tai, hỏa hoạn,…

Thuế suất được tính theo Điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ- CP (bổ sung bởi Khoản 12 Nghị định 12/2015/NĐ-CP): 

•  Phí chuyển nhượng chung cư còn gồm cả 2% trên giá trị chuyển nhượng.

Trường hợp cho tặng

Thuế thu nhập cá nhân:

Theo Điều 23 Nghị định 65/2013/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung từ Khoản 13 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP): 

• Thuế thu nhập cá nhân do bên được tặng chịu.
• Tính tương tự trường hợp thông thường và dựa vào giá trị tài sản tại thời điểm được tặng.
• Các trường hợp miễn/ giảm thuế không có sự khác biệt so với khi mua bán.

Thuế suất: Tính theo biểu thuế toàn phần là 10%.

Các mức lệ phí cần nộp

Phí chuyển nhượng chung cư có sổ đỏ cần đóng các khoản phí như sau: 

• Lệ phí trước bạ: Giá trị bằng 0,5% giá trị tài sản chuyển nhượng, tùy thuộc vào thoả thuận giữa hai bên hoặc do người mua thanh toán hoàn toàn.
• Lệ phí cấp sổ đỏ: Giao động từ 50.000 – 100.000 đồng.
• Một số lệ phí khác: Điển hình là phí thẩm định hồ sơ chứng nhận, phí địa chính và thay đổi theo các trường hợp khác nhau.

Kết luận

Vinhomegroup đã cùng bạn tìm hiểu chi tiết về phí chuyển nhượng chung cư. Qua đó, bài viết giúp bạn có thêm kinh nghiệm cho các thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư, cũng như hạn chế những vấn đề rắc rối liên quan. Nếu bạn có nhu cầu sở hữu căn hộ chung cư, hãy tham khảo thêm nhiều thông tin hữu ích tại Vinhomegroup nhé!