Pháp lý dự án bất động sản là gì? Gồm những giấy tờ gì?

Pháp lý dự án bất động sản là vấn đề vô cùng quan trọng đối với những ai có dự định đầu tư trong lĩnh vực này. Một dự án có đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan sẽ giúp nhà đầu tư hạn chế các rủi ro phát sinh trong quá trình đầu tư. Vậy giấy tờ pháp lý cần thiết cho một dự án gồm những loại nào? Hãy cùng Vinhomegroup tìm hiểu vấn đề này thông qua bài viết dưới đây nhé!

Giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản của chủ đầu tư

Một loại giấy tờ quan trọng của dự án bất động sản mà ta không thể không đề cập đó là giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản. Chủ đầu tư sở hữu loại giấy phép này mới có quyền được thực hiện các công việc kinh doanh, đầu tư bất động sản. Nếu một người có quyền sở hữu đất nhưng không có giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản thì sẽ không được phép thực hiện hoạt động thương mại mở bán công khai. Việc cấp giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản cho chủ đầu tư sẽ do các cơ quan có thẩm quyền chịu trách nhiệm thực hiện.

Chủ đầu tư có giấy phép kinh doanh và đầu tư BĐS mới được thực hiện các công việc kinh doanh, đầu tư

Lưu ý khi xem xét giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư

Đối với những nhà kinh doanh bất động sản thì họ sẽ ưu tiên lựa chọn các dự án bất động sản mà chủ đầu tư của dự án đó đã được cấp giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, để đảm bảo tính chân thực và hạn chế các sai sót, gian dối  thì các nhà đầu tư cần lưu ý khi xem xét kỹ giấy phép này:

• Giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản phải được cấp bởi các cơ quan có thẩm quyền thì mới có giá trị pháp lý. Trên giấy phép đó phải có con dấu đỏ của cơ quan chức năng. 
• Việc sở hữu giấy phép kinh doanh nhưng không đúng lĩnh vực bất động sản thì sẽ không có quyền thực hiện các hoạt động thương mại bất động sản. Vậy nên, chủ đầu tư dự án bất động sản uy tín phải là người sở hữu giấy phép kinh doanh theo đúng lĩnh vực và giấy phép đó phải có đầy đủ các chức năng về đầu tư, xây dựng và kinh doanh các dự án bất động sản.  
• Để đảm bảo sự chính xác trong việc kiểm tra giấy phép kinh doanh có đúng và đủ tính pháp lý hay không thì các nhà đầu tư nên tham khảo thêm ý kiến từ các chuyên gia liên quan đến lĩnh vực này.

Cần phải lưu ý khi xem xét giấy phép kinh doanh và đầu tư của chủ đầu tư

Hệ lụy khi chủ đầu tư không có giấy phép kinh doanh bất động sản

Một dự án bất động sản được xây dựng bởi chủ đầu tư chưa có giấy phép đầu tư và kinh doanh bất động sản sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy phía sau.

Đầu tiên phải kể đến việc bị buộc dừng hoạt động xây dựng, triển khai khi bị thanh tra. Một dự án đang được thực hiện lại bị buộc dừng sẽ gây tiêu tốn nhiều chi phí cũng như ảnh hưởng danh tiếng của dự án. Dẫn đến khả năng khách hàng sẽ e ngại khi chọn mua dự án này nếu nó được hoàn tất trong tương lai, khi mà chủ đầu tư đã hoàn tất các thủ tục cần thiết để được phép tiếp tục xây dựng nó.

Bên cạnh đó, nếu không có giấy phép kinh doanh thì chủ đầu tư sẽ không được quyền mở bán các bất động sản trong dự án công khai. Trong trường hợp, những chủ đầu tư cố tình mở bán khi không được phép thì sẽ phải chịu xử lý theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, việc không có giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản có thể khiến cho chủ đầu tư bị cơ quan có thẩm quyền thu hồi hoặc niêm phong dự án đã hoặc đang tiến hành. Bất kỳ hoạt động kinh doanh, đầu tư, xây dựng nào muốn được thực hiện thì cần phải có sự cho phép của các cơ quan có thẩm quyền.

Chủ đầu tư không có giấy phép kinh doanh và đầu tư sẽ không được mở bán dự án công khai

Sổ hồng quỹ đất

Để kiểm tra tính pháp lý của dự án thì không thể không kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn được gọi với cái tên khác là sổ hồng (sổ đỏ). Đây là loại giấy tờ pháp lý cao nhất mà một người có thể sở hữu theo quy định của nước ta. Việc sở hữu sổ hồng sẽ là minh chứng rõ nét và minh bạch nhất về quyền sự dụng đất đai của một chủ thể. 

Sổ hồng quỹ đất là minh chứng cho quyền sử dụng đất đai của một chủ thể

Theo quy định, bất kỳ dự án bất động sản nào muốn được thực hiện thì phải có sổ hồng quỹ đất. Và dự án có sổ hồng quỹ đất nghĩa là phần diện tích đất sử dụng cho dự án này đã được sự cho phép của pháp luật và cơ quan có thẩm quyền. Từ đó, chủ đầu tư mới có thể phân chia phần diện tích đất này thành từng lô đất phân biệt để tiến hành xây dựng. Việc phê duyệt cấp sổ hồng cho một dự án bất động sản thường sẽ do các cơ quan thẩm quyền cấp thành phố hoặc cấp tỉnh chịu trách nhiệm thực hiện.

Giá trị pháp lý của sổ hồng

• Sổ hồng sẽ là chứng thư pháp lý hữu hiệu nhất để các cơ quan có thẩm quyền xác định được chủ thể nào có quyền sử dụng đối với một diện tích đất cụ thể. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi của chủ sở hữu trước các tranh chấp phát sinh liên quan đến mảnh đất mình sở hữu.
• Theo quy định của pháp luật thì sổ hồng và sổ đỏ được xem là có giá trị pháp lý tương đương nhau. Vậy nên khi bạn mua đất, dù có sổ đỏ hay sổ hồng thì bạn sẽ vẫn có quyền sử dụng đất như thường.
• Sổ hồng sẽ ghi nhận về thời hạn sử dụng đất, các tài sản gắn liền trên đất là vĩnh viễn hoặc có thời hạn tùy thuộc vào các yếu tố như loại hình của đất đai,  mục đích hoặc quy hoạch của Nhà nước khi cấp đất cho người sử dụng.
• Chủ sở hữu có quyền chuyển nhượng hoặc mua bán sổ hồng theo nhu cầu của bản thân. Đồng thời, theo khoản 2 điều 97 của Luật đất đai năm 2013 có quy định, các cá nhân, hộ gia đình sẽ không bị giới hạn về số lần chuyển đổi giữa sổ hồng sang sổ đỏ và ngược lại.
• Ngoài ra, trong trường hợp đất bị thu hồi bởi Nhà nước thì những người có sổ hồng cho diện tích đất bị thu hồi sẽ được nhận khoản bồi thường theo quy định.

Không nên mua dự án chưa có sổ hồng

Việc mua hoặc đầu tư cho một dự án bất động sản không có sổ hồng quỹ đất sẽ có thể dẫn đến nhiều rủi ro không mong muốn:

• Các dự án bất động sản chỉ được công nhận là hợp pháp khi dự án đó có sổ hồng. Vậy nên, nếu mua một dự án không có sổ hồng thì đồng nghĩa với việc bạn sẽ không nhận được sự bảo hộ của pháp luật đối với giao dịch này. Khách hàng khi quyết định mua một dự án nào đó nên chú trọng vấn đề sổ hồng quỹ đất để đảm bảo được quyền lợi của bản thân về sau.
• Một vấn đề đáng báo động trên thị trường giao dịch bất động sản đó là việc khách hàng bị lừa đảo mua các dự án ma, hoặc các dự án không tồn tại. Vào năm 2019, đã có có vô số dự án ma và những vụ lừa đảo bị bóc trần gây chấn động dư luận. Thường thì những vụ lừa đảo này sẽ rơi vào các giao dịch mua bán dự án chưa có sổ hồng quỹ đất. Vậy nên, khách hàng không nên mua các dự án bất động sản không có sổ hồng để tránh mất tiền oan.
• Dự án bất động sản không có sổ hồng quỹ đất nhưng lại mở bán thì khả năng cao loại đất của dự án đó là đất nông nghiệp. Mà theo quy định của pháp luật nước ta, đất nông nghiệp không được phép sử dụng cho việc xây dựng dự án để ở. Vậy nên, đây cũng là một trường hợp khác mà khách hàng cần lưu ý để tránh bản thân bị rơi vào thủ đoạn lừa đảo này.

Ngoài ra, nhiều người dễ bị nhầm lẫn giữa hai loại giấy tờ pháp lý là sổ hồng và quyết định giao đất. Trong đó, quyết định giao đất là quyết định của cơ quan có thẩm quyền để thực hiện giao đất cho một chủ thể, quyết định này cũng có giá trị pháp lý và là cơ sở để Nhà nước cấp sổ hồng. Còn sổ hồng mới là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Khi mua một dự án bất động sản nào đó thì khách hàng cần cẩn trọng và phân biệt hai loại giấy tờ này, nên mua những dự án có sổ hồng để đảm bảo quyền lợi của mình.

Khách hàng không nên mua dự án chưa có sổ hồng để tránh những rủi ro về sau

Quy hoạch chi tiết 1/500

Quy hoạch 1/500 trong các dự án bất động sản là các thiết kế và sắp xếp mà chủ đầu tư sẽ thực hiện cho dự án của mình. Bản quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ được nộp lên các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xem xét phê duyệt. Một dự án muốn được xem là có tính pháp lý đầy đủ thì bản quy hoạch 1/500 của dự án đó phải được cơ quan có thẩm quyền thông qua.

Bản quy hoạch chi tiết 1/500 cho biết các thiết kế và sắp xếp chủ đầu tư sẽ thực hiện cho dự án

Một số mục quan trọng trong quy hoạch chi tiết 1/500

• Tổng diện tích dự án: Quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ cho biết tổng diện tích của dự án. Tổng diện tích của dự án sẽ bao gồm phần diện tích dùng để xây dựng các công trình bất động sản và phần diện tích dành cho các tiện ích khác, phần dùng cho việc xây dựng hệ thống đường xá cũng như nhà chức năng,…
• Mật độ xây dựng: Bản quy hoạch chi tiết của mỗi dự án bất động sản đều sẽ thể hiện chi tiết về mật độ xây dựng của dự án đó. Mật độ xây dựng sẽ cho biết phần đất dùng cho việc xây dựng các công trình bất động sản trong tổng diện tích của dự án. Một dự án thường sẽ được đánh giá thông qua mật độ xây dựng, nếu mật độ xây dựng càng thấp thì tương ứng dự án đó sẽ càng cao cấp và ngược lại.
• Cách bố trí vị trí bất động sản và tiện ích tại dự án: Bản quy hoạch chi tiết 1/500 là một công cụ quan trọng giúp khách hàng hình dung được vị trí và tiện ích của bất động sản trong dự án. Thông qua đó, khách hàng sẽ tự xem xét được cách tối ưu hóa về vị trí bất động sản và tiện ích của dự án này có phù hợp với nhu cầu của bản thân hay không. Từ đó, có thể quyết định xem xét mua hoặc đầu tư dự án này.
• Ranh giới hành chính và địa giới hành chính: Phần ranh giới, địa giới hành chính cũng được thể hiện trên bản quy hoạch chi tiết 1/500. Điều này giúp khách hàng xác định được vị trí xây dựng của dự án bất động sản. Khi phê duyệt bản quy hoạch chi tiết 1/500 của một dự án, các cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét kỹ lưỡng phần ranh giới hành chính và địa giới hành chính của dự án để tránh việc xâm phạm diện tích với các dự án, quy hoạch trước đó. Từ đó giảm khả năng phát sinh tranh chấp giữa các chủ đầu tư, cá nhân về sau.
• Hình dạng và cấu trúc tổng thể của dự án: Bản đồ 1/500 sẽ thể hiện chi tiết toàn bộ dự án như hình thể, kích thước ra sao.
• Hệ thống giao thông trong và ngoài dự án: Bản quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ thể hiện các con đường đi vào dự án hoặc đi qua dự án, mạng lưới giao thông, phần đường cho người đi bộ, cũng như vị trí, bến bãi đỗ xe,… Qua đó giúp khách hàng hình dung được phần nào tuyến đường giao thông của dự án trong tương lai.

Những mục quan trọng sẽ có trong một bản quy hoạch chi tiết 1/500 của dự dự án bất động sản

Một dự án chưa có quy hoạch chi tiết 1/500

Việc một dự án chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 có thể do nhiều lý do. Tuy nhiên, nhìn chung thì việc lựa chọn mua hoặc đầu tư cho một dự án chưa có bản quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ có khả năng mang lại nhiều rủi ro không mong đợi cho khách hàng.

Việc chưa có bản quy hoạch chi tiết 1/500 đồng nghĩa với việc thiết kế, bố trí của các công trình, tiện ích trong dự án chưa được chấp thuận bởi cơ quan có thẩm quyền. Khách hàng không nên chọn mua các dự án chưa có bản quy hoạch 1/500 nhưng đã bắt đầu mở bán. Bởi lẽ để dự án được chấp thuận thì chủ đầu tư sẽ phải sửa lại các thiết kế ban đầu để đúng với yêu cầu của pháp luật. Do đó, khách hàng sẽ gặp phải các tình huống diện tích hay cách bố trí công trình bị thay đổi.

Ngoài ra, một dự án chưa có bản quy hoạch 1/500 có thể vì dự án này đang thiếu các giấy tờ pháp lý liên quan. Những dự án thiếu tính pháp lý như không có sổ hồng quỹ đất, quyết định giao đất, giấy phép kinh doanh,… thì sẽ không được phê duyệt bản quy hoạch 1/500. Vậy nên khách hàng cần tránh chọn mua các dự án này để không phải rơi vào các trường hợp lừa đảo, bất động sản ảo.

Giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là loại giấy tờ pháp lý cấp cho chủ đầu tư bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Chủ đầu tư có giấy phép xây dựng sẽ được quyền thực hiện các công việc như cải tạo, xây dựng mới, sửa chữa hay di dời công trình. Để được cấp giấy phép xây dựng thì các dự án phải tuân thủ những điều kiện dưới đây: 

• Việc xây dựng cần tuân theo quy hoạch xây dựng chi tiết, dự án phải phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết đã được duyệt.
• Việc xây dựng phải đảm bảo an toàn đối với các công trình xung quanh, cần có các hành lang bảo vệ đối với các công trình thủy lợi, đê điều, giao thông, năng lượng cũng như các khu di tích văn hóa lịch sử, khu di sản văn hóa và các khu vực bảo vệ những công trình kiến trúc khác. Cũng như phải tuân thủ về về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng thiết kế đô thị theo quy định của pháp luật.
• Đối với việc xây dựng các công trình trong khu di tích lịch sử, khu bảo tồn di sản văn hóa thì phải tuân thủ các quy định về mật độ xây dựng, diện tích đất trồng cây xanh, vị trí bãi đỗ xe,… để không gây ảnh hưởng đến các di tích, di sản này.
• Các công trình khi sửa chữa, cải tạo cần đảm bảo để không gây ra các tác động đến kết cấu, khoảng cách đối với các công trình xung quanh, không làm ảnh hưởng đến hệ thống cấp nước, thoát nước, hệ thống thông gió, ánh sáng, điện, hệ thống phòng cháy chữa cháy và việc vệ sinh môi trường..
• Đảm bảo an toàn và tuân thủ quy định về khoảng cách đối với các công trình vệ sinh, kho chứa hóa chất độc hại, và các công trình xây dựng khác có thể gây tác động xấu đến môi trường xung quanh.
• Phải xây dựng hệ thống ngầm sử dụng cho việc lắp đặt đồng bộ hệ thống của các công trình hạ tầng khi thực hiện việc sửa chữa hoặc xây dựng các con đường. Ngoài ra, cốt xây dựng mặt đường cũng phải loại cốt đúng quy định của quy hoạch xây dựng và thiết kế đô thị.
• Khi xây dựng các công trình nhà cao tầng cấp đặc biệt, cấp I thì bắt buộc phải có tầng hầm, chỉ trừ các trường hợp có yêu cầu riêng về thiết kế tầng hầm.

Giấy phép xây dựng là loại giấy tờ pháp lý không thể thiếu khi thực hiện một dự án bất động sản

Khi kiểm tra tính pháp lý dự án thì phải kiểm tra giấy phép xây dựng của dự án đó. Tất cả các dự án bất động sản cần phải có giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo tuân thủ pháp luật. Mọi công việc xây dựng không có giấy phép đều là hoạt động trái pháp luật.

Văn bản nghiệm thu phần móng

Văn bản nghiệm thu phần móng là văn bản để chứng nhận việc chủ đầu tư đã thi công dự án. Theo quy định của pháp luật, khi một dự án đã qua kiểm định phần móng, chủ đầu tư được quyền thực hiện ký kết các hợp đồng mua bán cho dự án này. Và đây sẽ được dùng làm cơ sở quan trọng nhất để thực hiện việc cấp sổ hồng cho người mua trong tương lai.

Việc một dự án tiến hành xây dựng và được nghiệm thu phần móng cho thấy sự chú trọng và cam kết của chủ đầu tư đối với dự án bất động sản này. Việc dự án đã được nghiệm thu phần móng sẽ giúp hợp đồng mua bán tăng cường tính pháp lý giúp bảo vệ người mua khi dự án xảy ra sự cố.

Tuy nhiên, có một số loại hợp đồng mà khách hàng nên cẩn trọng khi ký kết do chúng mang theo rủi ro cao, ví dụ như:

• Hợp đồng góp vốn: Hợp đồng này đòi hỏi khách hàng phải góp tiền cùng với chủ đầu tư để xây dựng dự án. Nếu chủ đầu tư phá sản hoặc dự án gặp vấn đề phải kéo dài thời hạn, tài sản của khách hàng sẽ có khả năng bị hao hụt hoặc thậm chí là mất đi. 
• Hợp đồng ký quỹ: Loại hợp đồng này giống như việc đặt hàng trước, nhưng có các điều khoản pháp lý cao hơn. Hợp đồng ký quỹ cũng là một dạng hợp đồng có khả năng đem đến nhiều rủi ro cho khách hàng. Bởi lẽ, khi dự án gặp các vấn đề dẫn đến bị kéo dài thời hạn, chưa được mở bán hoặc không thể bán ra thì khách hàng không thể thu hồi lại khoản tiền của mình theo điều khoản của hợp đồng.

Văn bản nghiệm thu phần móng cho thấy sự chú trọng của chủ đầu tư vào dự án

Điểm chung của cả hai loại hợp đồng trên là đều dùng cho các dự án thiếu văn bản nghiệm thu phần móng và chủ đầu tư dự án có nhu cầu huy động vốn để sớm triển khai dự án. Để tránh ảnh hưởng đến lợi ích của bản thân, khách hàng nên ưu tiên lựa chọn mua hoặc đầu tư các dự án có văn bản nghiệm thu phần móng và có ký kết hợp đồng mua bán nhà.

Giấy tờ bảo lãnh ngân hàng

Một dự án bất động sản được xem là có pháp lý đầy đủ thì sẽ không thể thiếu giấy tờ bảo lãnh ngân hàng. Đây là một chứng thư giúp đảm bảo nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với việc xây dựng dự án sau này. Nếu dự án có giấy bảo lãnh ngân hàng thì khi chủ đầu tư dự án gặp vấn đề hoặc không thể tiếp tục việc xây dựng thì việc bồi thường tiền cho các khách hàng sẽ được thực hiện bởi ngân hàng thay vì chủ đầu tư.

Khách hàng khi lựa chọn mua hoặc đầu tư dự án bất động sản nên chọn các dự án có bảo lãnh của ngân hàng. Bởi nó sẽ tăng sự bảo đảm cho khách hàng về việc được đền bù nếu có các rủi ro phát sinh với dự án hay chủ đầu tư. Đồng thời, các ngân hàng bảo lãnh dự án cũng thường sẽ có các chương trình hỗ trợ vay trả góp khi mua bất động sản. Và mức ưu đãi vay có thể lên đến khoảng 65-70% giá trị của bất động sản bạn muốn vay trả góp.

Việc mua hay đầu tư một dự án không có bảo lãnh ngân hàng có thể sẽ đem đến một số rủi ro dưới đây:

• Khi chủ đầu tư dự án phát sinh các vấn đề như không thi công hoặc dự án bị kéo dài thì khách hàng xem như là bị treo tiền, treo bất động sản vào dự án này. Bởi dự án không có bảo lãnh ngân hàng nên không có bên thứ 3 nào đứng ra đền bù tiền cho khách.
• Chủ đầu tư sẽ không bị ràng buộc các vấn đề pháp lý nếu dự án không có giấy bảo lãnh ngân hàng. Như vậy, nếu dự án bị tuyên bố là phá sản thì khách hàng sẽ bị mất tiền hoặc chỉ có thể nhận lại được một khoản nhỏ.
• Ngoài ra, do không bị ràng buộc về pháp lý nên những cam kết mà chủ đầu tư đã hứa hẹn khi mở bán sẽ có khả năng không được thực hiện. Điều này dẫn đến khách hàng sẽ bị lừa mua bởi những khoản lợi lớn mà chủ đầu tư vẽ ra khi bán bất động sản, nhưng trên thực tế thì đến lãi khách hàng cũng không được nhận. Để đảm bảo có cơ hội nhận lại được phần tiền gốc và lãi của bản thân đã đầu tư cho dự án thì khách hàng nên chọn các dự án có bảo lãnh của ngân hàng.

Ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm đền bù khi xảy ra vấn đề nếu dự án có giấy bảo lãnh ngân hàng

Một số giấy tờ khác

Ngoài những giấy tờ quan trọng trên, một dự án đầy đủ pháp lý cũng sẽ cần có những giấy tờ pháp lý sau:

Giấy phép phòng cháy chữa cháy

Trong những năm gần đây, công tác đảm bảo phòng cháy chữa cháy tại các bất động sản đã trở thành một trong những ưu tiên chú trọng hàng đầu của chủ đầu tư dự án. Việc có giấy phép phòng cháy chữa cháy không chỉ là một yếu tố đảm bảo tính pháp lý mà còn là một phần quan trọng của công tác quản lý dự án. 

Thời gian gần đây, trên báo đài đã có rất nhiều tin tức về các vụ hỏa hoạn thương tâm, gây ra những mất mát không chỉ về tiền của, tài sản mà còn về an toàn tính mạng con người. Nhà nước đang ngày càng gia tăng các hoạt động thanh tra, giám sát công tác phòng cháy, chữa cháy tại các dự án bất động sản và có các khoản phạt nặng đối với các công trình không đảm bảo quy định về PCCC. 

Khách hàng cũng đang đặt ra yêu cầu cao hơn về công tác phòng cháy chữa cháy của bất động sản khi xem xét chọn mua. Việc thiếu giấy phép phòng cháy chữa cháy có thể tạo ra nghi ngờ của khách hàng về chất lượng của bất động sản, giảm khả năng bán ra của bất động sản đó.

Dự án có giấy phép phòng cháy chữa cháy sẽ tăng khả năng được khách hàng chọn mua

Giấy phép bảo vệ môi trường

Giấy phép môi trường là loại văn bản có tính pháp lý cao, đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý và giám sát các hoạt động bảo vệ môi trường liên quan đến các quá trình triển khai dự án, từ xây dựng, vận hành thử nghiệm cho đến mở bán. 

Giấy phép bảo vệ môi trường sẽ là một ưu điểm thêm cho dự án, giúp tăng khả năng chọn mua của khách hàng. Đặc biệt là trong bối cảnh mà vấn đề môi trường đang nhận được sự chú trọng của Nhà nước và nhiều người dân. Một dự án sẽ không được mở bán nếu không có giấy phép môi trường.

Một dự án không có giấy phép môi trường sẽ không được phép mở bán.

Các giấy tờ thuế liên quan

Thuế luôn là một vấn đề quan trọng mà chủ đầu tư có nghĩa vụ phải đóng đầy đủ và kê khai minh bạch cho Nhà nước. Việc không đóng thuế đúng thời hạn hoặc có các hành vi sai phạm liên quan đến thuế sẽ dẫn đến việc dự án bị buộc dừng hoạt động để Nhà nước tiến hành xử phạt, truy thu theo quy định của pháp luật. Vậy nên, các giấy tờ thuế liên quan sẽ là một yếu tố vô cùng quan trọng để đảm bảo tính pháp lý cho một dự án bất động sản. 

Dự án BĐS cần có các giấy tờ thuế liên quan để đảm bảo tính pháp lý

Kết luận

Thông qua bài viết trên, Vinhomegroup đã giới thiệu chi tiết đến bạn các loại giấy tờ cần thiết để đảm bảo tính pháp lý dự án bất động sản. Một dự án đầy đủ pháp lý sẽ là lựa chọn tối ưu cho nhà đầu tư và cá nhân trong các quyết định đầu tư hoặc mua bất động sản. Mong rằng bài viết này của Vinhomegroup sẽ mang đến những thông tin hữu ích cho quý khách hàng. Nếu còn bất kỳ vấn đề nào khác, hãy liên hệ ngay cho Vinhomegroup để được giải đáp nhanh chóng nhé!