Có nên mua chung cư để cho thuê hay không?

Những năm gần đây, việc mua căn hộ cho thuê là cách đầu tư mang lại lợi nhuận khá tốt, tuy nhiên cũng có một vài trở ngại khiến nhiều người phân vân. Cùng Vinhomegroup tìm hiểu câu trả lời cho câu hỏi “Có nên mua chung cư cho thuê không?” cũng như cung cấp một số kinh nghiệm đầu tư hiệu quả.

Ưu và nhược điểm khi đầu tư căn hộ rồi cho thuê

Để trả lời cho câu hỏi “Có nên mua chung cư cho thuê không?” chúng ta cần đi vào tìm hiểu những ưu điểm và bất lợi của loại hình đầu tư này trong phần dưới đây:

Ưu điểm khi mua chung cư rồi cho thuê lại

Loại hình đầu tư mua nhà chung cư rồi cho thuê có những ưu điểm nào mà nhiều người lựa chọn như vậy, sau đây là một trong số những lý do:

• Số vốn đầu tư thấp hơn những loại hình bất động sản khác: Xét về nguồn vốn ban đầu, các loại hình bất động sản khác như nhà mặt đất, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng có giá cao hơn đáng kể so với việc đầu tư chung cư. Trong một khu vực, số tiền người mua bỏ ra cho một một căn chung cư chỉ bằng 20-50% so với việc mua các bất bất động sản khác. Mặt khác, giá của chung cư vẫn có thể “lũy tiến” theo thời gian nên việc bạn chọn mua căn hộ chung cư rồi cho thuê là một lựa chọn không tồi.
• Chung cư là dòng sản phẩm rất dễ cho thuê: Một căn chung cư đã hoàn thiện và có thể đưa vào sử dụng có nghĩa là tài sản này của bạn đã “kiếm ra lời” và trở thành nguồn thu cố định hàng tháng khi nó được thuê. Thêm vào đó, nhu cầu của thị trường cho việc thuê chung cư cũng khá lớn, đặc biệt là các thành phố lớn thì sản phẩm này luôn được nhiều người tìm kiếm bởi phù hợp với thị hiếu của nhiều gia đình hiện đại và người nước ngoài.
• Tận dụng được chính sách vay của ngân hàng và thu lại lợi nhuận nhanh chóng: Hiện nay, các ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 80% giá trị căn hộ (100% nếu có thế chấp) để mua, sau đó trích dần 30-40% thu nhập hàng tháng để trả nợ trong một thời gian dài. Trong thời gian trả nợ, bạn hoàn toàn có thể cho thuê với mức giá cao hơn mức lãi suất mình phải trả hàng tháng. Sau một thời gian nhất định, bạn sẽ vừa sở hữu được căn hộ, vừa có thể thu lại lợi nhuận bằng việc cho thuê.

Chung cư là dòng sản phẩm rất dễ cho thuê

Nhược điểm khi đầu tư chung cư sau đó cho thuê lại

Tuy nhiên loại hình này cũng có một số hạn chế, rủi ro mà bạn cần lưu ý trước khi quyết định đầu tư như sau:

• Rủi ro về vấn đề pháp lý: Tranh chấp tài sản chính là trở ngại đầu tiên khiến một số nhà đầu tư phải “lưỡng lự” trước khi chi tiền. Nếu chọn không đúng chủ thầu, người mua sẽ dễ vướng vào những căn hộ kém chất lượng, hợp đồng có lợi cho bên bán hoặc thậm chí khi xảy ra tranh chấp có thể mất trắng số tiền đầu tư ban đầu.
•  Chấp nhận cạnh tranh với nhiều nhà đầu tư khác: Hiện nay có nhiều nhà đầu tư cũng lựa chọn mua chung cư rồi cho thuê lại nên bạn sẽ phải cạnh tranh với khá nhiều đối tượng. Bạn phải chấp nhận việc đầu tư và tân trang cho căn hộ của mình nhiều hơn hoặc giảm giá thuê để có thể thu hút được khách hàng.
• Chung cư xuống cấp sau nhiều lần cho thuê: Nhiều nhà đầu tư phải đối mặt với tình trạng khách thuê cố ý hoặc vô tình sửa đổi lại căn hộ để phù hợp với lối sống cá nhân, qua nhiều lần sửa chữa, chung cư sẽ xuống cấp hoặc hư hỏng ở một số chỗ mà bạn không để ý. Vì vậy, trong hợp đồng thuê nhà thường có khoản không được thay đổi và quy định mức bồi thường cụ thể khi thay đổi kết cấu căn hộ .
•  Chú ý tới các khoản vay để đầu tư mua nhà: Một trong những yếu tố mà nhà đầu tư cần lưu ý là các khoản vay, thời hạn vay và khả năng chi trả. Chỉ cần sai lệch một thông tin nhỏ, người đầu tư sẽ phải ‘trả một một cái giá đắt”. Kéo dài tình trạng này, khoản đầu tư này của bạn không những không đem lại lãi mà còn trở thành thành một khoản nợ dài hạn cho bạn.

Lâu dần, chung cư xuống cấp sau nhiều lần cho thuê

Có nên mua chung cư để cho thuê hay không?

Sau khi phân tích các ưu nhược điểm phía trên thì ta thấy câu trả lời cho việc “Có nên mua chung cư để cho thuê hay không?” là tùy thuộc vào khả năng tài chính cũng như mục tiêu ngắn hạn hoặc dài hạn của nhà đầu tư.

Nếu nhà đầu tư có năng lực tài chính và định hướng đầu tư dài hạn thì lựa chọn mua chung cư là một lựa chọn đúng đắn. Hoặc khi nhà đầu tư mua được dự án tốt, vị trí thuận tiện ở gần trung tâm, nhanh chóng tìm kiếm được người thuê, việc hoàn vốn, sinh lời diễn ra nhanh thì đây cũng hoàn toàn là mục đầu tư đang thực hiện.

Mua chung cư cho thuê

Kinh nghiệm đầu tư chung cư cho thuê mà bạn cần biết

Đầu tư vào căn hộ chung cư rồi cho thuê là khoản đầu tư được đánh giá có ít rủi ro. Tuy nhiên để “tài sản” này nhanh chóng đem lại lợi nhuận, người mua cần tìm hiểu thị trường khá nhiều để tìm kiếm được căn chung cư đáng đầu tư. Sau đây sẽ là một số kinh nghiệm dành cho bạn nếu có ý định đầu tư chung cư rồi cho thuê lại:

Cách chọn mua chung cư có khả năng tạo ra lợi nhuận nhanh chóng

Căn hộ sẽ trở thành loại hình đầu tư dài hạn nếu có 3 điều kiện sau đây:

• Vị trí thuận lợi.
• Tòa nhà đã hoạt động ổn định trong ít nhất 2 năm với chất lượng quản lý và an ninh tốt.
• Chung cư phải nằm trong khu vực có nhu cầu nhà ở lớn.

Trong đó, vị trí luôn là yếu tố quan trọng, quyết định trực tiếp đến giá trị và mức độ tăng trưởng của bất động sản này. Một là bạn chọn căn chung cư nằm ở vị trí trung tâm. Hai là những nơi có cơ sở hạ tầng phát triển, giao thông thuận lợi, gần các tiện ích như siêu thị, bệnh viện, trường đại học. Với những vị trí này, khả năng đem lại lợi nhuận của chung cư sẽ cao hơn bình thường.

Ngoài ra, bạn cũng có thể lựa chọn chọn đầu tư vào những dự án cao cấp với hệ thống tiện ích đầy đủ, cảnh quan hoàn thiện, dịch vụ đảm bảo chất lượng sẽ làm tăng cơ hội tìm kiếm khách hàng. Đồng thời, yếu tố an ninh, hệ thống quản lý của tòa chung cư cũng ảnh hưởng rất lớn đến giá trị của căn hộ. Với những dự án có hệ thống vận hành chuyên nghiệp, căn hộ mình đầu tư sẽ duy trì được chất lượng, giảm thiểu sự xuống cấp do tác động của các yếu tố khách quan.

Tạo ra lợi nhuận nhanh chóng

Tối ưu hóa tài chính bằng cách kêu gọi nhiều người cùng đầu tư

Nhà đầu tư có thể mời những người thân thiết như gia đình, bạn bè cùng đầu tư loại hình bất động sản này, điều này làm giảm thiểu rủi ro và giúp bạn yên tâm đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, đánh đổi lại cho sự an toàn này là việc lợi nhuận bạn thu lại sẽ ít hơn, thời gian hoàn vốn sẽ lâu hơn bình thường.

Kêu gọi người cùng đầu tư

Tính toán thời gian thu lại vốn sau khi đầu tư mua nhà

Việc cho thuê căn hộ chung cư không phải lúc nào cũng khả thi. Bạn cũng nên chuẩn bị cho mình một nguồn tiền dự trù để trong trường hợp chưa tìm được khách hàng cho thuê nhưng vẫn phải trả tiền lãi suất ngân hàng hàng tháng.

Vì vậy, bạn cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố trên để có những quyết định đúng đắn, trở thành nhà đầu tư thông minh. Bạn nên chuẩn bị  ít nhất khoảng 30-40% giá trị căn hộ trước khi mua chung cư để có thể giảm thiểu rủi ro khi vay nợ ngân hàng,…

Thời gian thu lại vốn

Kết luận

Như vậy câu hỏi “Có nên mua chung cư để cho thuê?” đã được Vinhomegroup giải đáp. Hy vọng những thông tin do chúng tôi chia sẻ sẽ hữu ích cho những bạn đang có dự định đầu tư vào loại hình bất động sản này. Nếu bạn còn thắc mắc vấn đề nào hãy bình luận để chúng tôi giải đáp nhé!