Mua nhà chung cư có được cấp sổ đỏ không? Thời gian bao lâu

Ngày nay, sự quan tâm của khách hàng đối với việc sở hữu chung cư ngày càng tăng, và một trong những thắc mắc phổ biến nhất là vấn đề về việc có được cấp sổ đỏ cho chung cư hay không. Vinhomegroup sẽ chi tiết trình bày và giải đáp vấn đề này trong bài viết dưới đây nhé!

Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?

Thực tế, các thuật ngữ “sổ đỏ” và “sổ hồng” chỉ là những cách mà người dân sử dụng để mô tả Giấy chứng nhận sử dụng đất, phụ thuộc vào màu sắc cụ thể của từng loại sổ.

Sự khác nhau của sổ đỏ và sổ hồng nằm ở chỗ cơ quan cấp sổ. Sổ đỏ là một cuốn sổ được ban hành bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường. Trong nội dung của cuốn sổ này, thường được ghi chép các thông tin về quyền sử dụng đất, bao gồm đất nhà ở, đất sản xuất, đất ao, và đất vườn.

Theo quy định tại khoản 20 Điều 4 của Luật đất đai vào năm 2003 cho biết rằng: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”.

Về sổ hồng, đây là sổ do Bộ Xây dựng ban hành. Nội dung được ghi chép bao gồm quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Mẫu này có tên gọi là: “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”.

Vậy các trường hợp nào sẽ được cấp sổ hồng?

• Các trường hợp được cấp sổ hồng bao gồm khi chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sở hữu đất ở, và đồng thời còn là chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư. Đây là những thông tin cần thiết để nhận được giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở. 
• Sổ hồng được cấp khi chủ sở hữu nhà ở không phải là chủ sở hữu đất, trong trường hợp này người dân sẽ được cấp sổ hồng.

Từ ngày 10/12/2009 đến nay, người sử dụng đất và chủ sở hữu nhà ở, bất kể là nhà ở riêng lẻ hay chung cư, cùng với các tài sản khác gắn liền với đất, đều nhận được một loại giấy chứng nhận có tên là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Sự khác nhau của sổ đỏ và sổ hồng nằm ở chỗ cơ quan cấp sổ.

Vậy mua chung cư có sổ đỏ không?

Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, cá nhân sở hữu nhà ở hợp pháp và có ký hợp đồng mua bán theo đúng quy định sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu nhà ở, kèm theo tài sản gắn liền với mảnh đất. Đây là văn bản thường được gọi là Giấy chứng nhận nhà ở, và sổ này có bìa màu hồng.

Thế nên khi mua chung cư, chủ sở hữu căn hộ sẽ được cấp sổ hồng hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, kèm theo đó là cả quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản gắn liền với đất.

Quyền lợi khi khách hàng mua chung cư và được cấp sổ hồng như sau:

Đối với người mua sẽ có quyền sở hữu căn hộ chung cư mình đã mua.

• Quyền sở hữu một phần khu đất xây nhà chung cư.
• Quyền sở hữu một phần khu đất xây nhà chung cư.

Trong khi đó, thời hạn sở hữu của căn hộ chung cư phụ thuộc vào thời hạn sử dụng khu đất của cả tòa nhà chung cư mà người dân mua. Nếu chủ đầu tư chung cư thuê đất từ nhà nước với thời hạn là 50 năm, thì thời hạn sở hữu của căn hộ cũng giới hạn trong khoảng thời gian đó. Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất xây dựng tòa nhà là lâu dài hoặc vĩnh viễn, thì thời hạn sử dụng của căn hộ chung cư cũng sẽ là lâu dài.

Thế nên khi mua chung cư, chủ sở hữu căn hộ sẽ được cấp sổ hồng

Thời gian cấp sổ hồng cho căn hộ là bao lâu?

Khi một dự án chung cư được chủ đầu tư xây dựng theo đúng quy định, giao dịch mua, bán với khách hàng được coi là hợp pháp. Khách hàng tiến hành mua nhà và thực hiện thanh toán đầy đủ và sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Khi đó, bên chủ chung cư sẽ có trách nhiệm hoàn thành các thủ tục liên quan cho các cơ quan thẩm quyền chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng. Bên cạnh đó, người mua cũng cần làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu khi mua căn hộ nhà chung cư ở trong dự án đầu tư xây dựng.

Theo điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 đã đưa ra quy định như sau:  “Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận”.

Thời gian cấp sổ hồng cho căn hộ là 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà

Thủ tục pháp lý cần nắm khi mua chung cư

Một số thủ tục pháp lý cần nắm khi khách hàng mua chung cư cần nắm vững, bao gồm:

Chủ dự án của chung cư trước khi đưa ra quyết định mua

Với dự án bắt đầu xây dựng: cần tìm hiểu kỹ về chủ dự án, chủ đầu tư có đủ năng lực về kinh tế để triển khai dự án và các giấy phép kinh doanh dự án hợp pháp được cấp bởi Sở kế hoạch hay không. Đây là một trong những yếu tố đảm bảo dự án không bị chậm trễ hay ngừng thi công giữa chừng. 

Còn đối với dự án chung cư đã xây xong: người mua cần quan tâm đến thông tin của chủ đầu tư. Khi chủ đầu tư có thông tin rõ ràng có quyền kinh doanh dự án, dự án này có đang thế chấp để vay hay không, đây là cách giúp tránh để người mua gặp phải tình trạng lừa đảo.

Thủ tục pháp lý cần nắm khi mua chung cư

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, như sổ đỏ hoặc quyền thuê đất, đều là tài liệu quan trọng đối với các dự án xây dựng đã hoàn thành hoặc đang được sử dụng. Những giấy tờ này là bằng chứng cho sự hợp pháp của dự án xây dựng và là minh chứng cho việc không có tranh chấp pháp lý với bất kỳ bên thứ ba nào.

Giấy phép được xây dựng dự án

Giấy phép xây dựng dự án không chỉ là bằng chứng của việc nhà nước đã cấp phép cho quá trình xây dựng, mà còn chứng minh rằng dự án được thực hiện theo đúng quy định của nhà nước. Trong quá trình hoàn thiện giấy phép này, việc đảm bảo tiến độ xây dựng là quan trọng để giảm thiểu rủi ro bị đình chỉ thi công, đồng thời tăng cường khả năng của người mua nhận căn hộ đúng hạn.

Dự án này đã nộp tiền sử dụng và thuế đất chưa?

Khi bắt đầu một dự án, chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước liên quan đến dự án. Chỉ khi nghĩa vụ này được đáp ứng, người mua mới có thể tiến hành thủ tục làm sổ hồng cho căn hộ của mình. Do đó, giấy tờ này không chỉ là thông tin quan trọng mà người mua quan tâm mà còn là một yếu tố minh bạch và công khai mà chủ đầu tư cần xuất trình.

Để an toàn hơn, khách hàng cần liên hệ với cơ quan Sở Xây dựng để xác minh với thông tin rằng liệu có thực sự chủ đầu tư đã cung cấp có minh bạch hay không trước khi đưa ra quyết định mua chung cư

Hợp đồng mua bán chung cư

Một trong những văn bản quan trọng nhất và ảnh hưởng trực tiếp đến trách nhiệm và quyền lợi của cả người mua và chủ đầu tư là hợp đồng mua chung cư. Do đó, trước khi ký hợp đồng này, cần chú ý đến một số thông tin quan trọng như:

• Đơn vị tiền tệ trên hợp đồng nên là VNĐ (Việt Nam Đồng) để tránh trường hợp không được tòa án chấp nhận khi xảy ra tranh chấp
• Người ký tên trên hợp đồng cần là chủ đầu tư hoặc người có giấy uỷ quyền hợp lệ của chủ đầu tư.
• Cần thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng về các khoản phí trong suốt quá trình sử dụng đất gồm các phí như: phí quản lý, vệ sinh, bảo vệ hay giữ xe …
• Các dự án đang trong quá trình xây dựng đặt quy định rằng thời điểm ký hợp đồng cần phải là khi dự án đã hoàn thành phần móng. Quy định này của pháp luật được thiết lập để bảo vệ quyền lợi của người mua, và thời gian thanh toán thường được liên kết với tốc độ tiến triển xây dựng của dự án.

Mong rằng qua bài viết trên, Vinhomegroup đã giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề mua chung cư có sổ đỏ không và các thắc mắc liên quan trước khi ký kết hợp đồng tránh không bị lừa đảo.