Chung cư bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ?

Căn hộ chung cư là một trong những loại hình nhà ở phổ biến tại các đô thị lớn. Tuy căn hộ thu hút nhiều đối tượng khách hàng bởi sự tiện nghi và giá thành hợp lý, nhưng các vấn đề pháp lý liên quan như điều kiện để được cấp sổ đỏ vẫn còn khá mơ hồ. Hãy cùng Vinhomegroup tìm hiểu chung cư bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ thông qua bài viết dưới đây nhé!

Nhà chung cư là gì?

Nhà chung cư (hay căn hộ chung cư) là những căn hộ được xây dựng trong các tòa nhà, tuỳ theo quy mô, mỗi tầng sẽ có một số lượng căn hộ nhất định. Một chung cư điển hình sẽ có thang máy, hành lang, thang thoát hiểm và các tiện ích chung dành cho mỗi hộ gia đình.

Mỗi năm số dân di cư đến đô thị hiện đại để sinh sống và làm việc luôn tăng cao. Vì thế, diện tích đất đai của các khu đô thị hiện nay không thể đáp ứng kịp thời nhu cầu nhà ở của người dân. Căn hộ chung cư chính là một giải pháp khá toàn diện cho vấn đề nan giải này. Những dịch vụ công cộng, an ninh, quản lý hay cơ sở hạ tầng tại chung cư mang đến cho bạn một cuộc sống tiện nghi.

Nhằm đảm bảo an ninh và hạn chế các rủi ro chủ quan, cư dân cần tuân theo các quy định nội bộ của toàn nhà, bao gồm phí dịch vụ, quyền sử dụng chung và các quy tắc quản lý khác. 

Để tạm trú hoặc lưu trú tại căn hộ chung cư, bạn có thể mua hoặc thuê từ chủ sở hữu – người có quyền sở hữu theo quy định pháp lý và thường là thành viên thuộc các cơ quan quản lý cư dân. 

Mẫu căn hộ chung cư thông thường

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng là một loại giấy tờ pháp lý quan trọng để chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất, nhà, căn hộ hoặc tài sản bất động sản khác. Nó là bằng chứng về quyền sở hữu hợp pháp của một cá nhân hay tổ chức đối với tài sản đó. Sổ hồng đóng vai trò quan trọng trong các giao dịch bất động sản, như mua bán, cho thuê, thế chấp hoặc chuyển nhượng tài sản.

Sổ hồng là một trong những giấy tờ pháp lý quan trọng để chứng nhận quyền sở hữu tài sản bất động sản, có thể kể đất đai, nhà cửa, căn hộ,… Mọi hình thức giao dịch bất động sản như mua bán, cho thuê, thế chấp và chuyển nhượng đều bắt buộc cần có sổ hồng để hoàn thành.

Sổ hồng là nơi lưu giữ các thông tin quan trọng liên quan đến bất động sản như chủ sở hữu, diện tích, địa chỉ, diện tích, mục đích sử dụng và các quyền liên quan. Cuốn sổ này được cấp và thuộc quyền quản lý của các cơ quan chức năng tại địa phương.

Sổ hồng là giấy tờ pháp lý quan trọng cho việc giao dịch bất động sản

Những lợi thế của việc sở hữu nhà chung cư có sổ hồng

Căn hộ chung cư được cấp sổ hồng bởi các cơ quan chức năng, sẽ có những lợi thế chính như sau:

Chứng nhận quyền sở hữu

Sổ hồng là tài liệu pháp lý giúp chứng nhận quyền sở hữu bất động sản hợp pháp của bạn. Việc này sẽ đảm bảo được những lợi ích, quyền lợi và các yếu tố liên quan đến pháp luật mà bạn sở hữu và cần thực hiện đối với tài sản của mình.

Giá trị tài sản

Sổ hồng chứng minh quyền sở hữu và các vấn đề pháp lý của tài sản bất động sản. Từ đó, sổ hồng giúp tăng giá trị thị trường và thu hút nhiều hình thức giao dịch như mua bán, cho thuê hay chuyển nhượng chung cư.

Sổ hồng cùng một số giấy tờ pháp lý khác

Khả năng chuyển nhượng

Quá trình thực hiện các giao dịch liên quan đến chuyển nhượng căn hộ chung cư sẽ trở nên nhanh chóng và có căn cứ pháp lý để khách hàng tin cậy hơn vào bạn. 

Bảo vệ pháp lý

Trước những trường hợp rủi ro như tranh chấp hay kiện tụng về quyền sở hữu tài sản, sổ hồng chính là bằng chứng pháp lý không thể bỏ sót. Vì nó có khả năng bảo vệ quyền lợi của bạn, cũng như đảm bảo tính hợp pháp cho căn hộ chung cư.

Tiện lợi vay vốn

Sở hữu sổ hồng có giúp bạn chứng minh được nguồn tài sản thực tế. Điều này có thể mang lại cho bạn cơ hội tiếp cận các nguồn vay vốn để nâng cấp chất lượng căn hộ hoặc đầu tư vào các lĩnh vực khác.

Yêu cầu diện tích tối thiểu của nhà chung cư để được cấp sổ hồng

Điều kiện cấp giấy sổ hồng

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2, Điều 46 Luật Nhà ở 2014 như sau:

“Điều 46 Tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân: 

Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở.

Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.”

Quy định trên thể hiện quá trình xây chung cư bắt buộc phải tuân thủ theo những tiêu chuẩn xây dựng, diện tích sàn tối thiểu theo quy chuẩn và đảm bảo được tính hợp pháp. Mọi trường hợp xây dựng không tuân thủ đúng tiêu chuẩn đều được ghi nhận là vi phạm pháp luật. 

Tại điều 8 Luật nhà ở 2014, quyền sở hữu tài sản nhà ở được công nhận khi các tiêu chuẩn xây dựng của căn nhà tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật. Nếu căn hộ chung cư có diện tích sàn nhỏ hơn quy chuẩn tối thiểu, tài sản đó không được cấp sổ hồng.

Diện tích tối thiểu của mặt sàn căn hộ

Tính đến năm 2023, diện tích tối thiểu của mặt sàn căn hộ vẫn chưa được quy định chính thức ở văn bản pháp lý nào. Tuy nhiên, theo Công văn số 16/BXD-QLN ngày 18/01/2017 của Bộ Xây dựng, đối với trường hợp xây dựng nhà ở giá rẻ để mua bán hoặc cho thuê cho người nghèo, người có thu nhập thấp, diện tích sàn tối thiểu là 25m2. Do đó, các doanh nghiệp sẽ áp dụng theo số liệu trên cho mô hình căn hộ chung cư, vì tiêu chuẩn 45m2 ở Luật nhà ở 2005 đã hết hiệu lực.

Bên cạnh đó, dự án xây dựng căn hộ cần phải xem xét quy mô dân số đã được phê duyệt trong quy hoạch và điều chỉnh cơ cấu diện tích cho hợp chuẩn. Song song đó, điều kiện về cơ sở hạ tầng của khu vực cũng là yếu tố quan trọng, không thể bỏ sót trong chu trình xây dựng căn hộ chung cư.

Phòng ngủ thuộc căn hộ đạt tiêu chuẩn diện tích mặt sàn tối thiểu 25m2

Kết luận

Nhìn chung theo thời gian, có những quy định về tiêu chuẩn xây dựng căn hộ chung cư sẽ thay đổi. Vì thế, bạn luôn cần nắm bắt chung cư bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ, để đảm bảo tính hợp pháp cho ngôi gia. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm nhiều thông tin bổ ích về căn hộ chung cư tại Vinhomegroup.