Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn có gì khác nhau?

Hiện nay, trên thị trường đang có 2 loại chung cư là chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn, tuy nhiên khá nhiều người chưa hiểu rõ tính chất, đặc điểm của chúng dẫn đến việc lựa chọn và đầu tư sai. Bài viết sau Vinhomegroup  sẽ cung cấp cho bạn những thông tin căn bản về hai loại chung cư này

Khái niệm chung cư 50 năm 

Chung cư 50 năm

Hiểu một cách cơ bản, những chung cư chỉ có “hạn sử dụng” 50 năm kể từ ngày chủ đầu tư bàn giao được gọi là chung cư 50 năm. Sau thời gian 50 năm, chung cư đó sẽ được trả lại mặt bằng để thi công dự án khác hoặc trở thành một công trình công cộng. Nhà nước đã đưa ra quy định chung cư 50 này để hạn chế tình trạng lãng phí đất.

Khái niệm chung cư vĩnh viễn

Chung cư vĩnh viễn

Như tên gọi của nó, chung cư vĩnh viễn là chung cư được cấp sổ hồng, người mua được sở hữu vĩnh viễn căn hộ đó. Nghĩa là, căn chung cư này sẽ được pháp lý công nhận thuộc quyền sở hữu vĩnh viễn của người mua. 

Theo luật đất đai, đối với loại chung cư vĩnh viễn này, nếu sau 50 năm tình trạng cơ sở vật chất xuống cấp thì người sử dụng sẽ được đền bù một suất tái định cư hoặc một căn chung cư mới. Từ đó ta có thể thấy, sở hữu căn chung cư vĩnh viễn đem lại lợi nhuận rất nhiều so với chung cư 50 năm. Tuy nhiên, đổi lại chung cư 50 năm lại có giá thành rẻ hơn so với chung cư vĩnh viễn, phù hợp với nhu cầu sử dụng của nhiều người trẻ.

Phân biệt chung cư vĩnh viễn và chung cư 50 năm như thế nào? 

Cả 2 loại hình chung cư này đều có những ưu, khuyết điểm riêng biệt, vì vậy, khách hàng cần phân biệt rõ từng loại chung cư, đối chiếu với nhu cầu sử dụng cá nhân để có thể “xuống tiền” một cách thông minh. Sau đây là một số thông tin giúp bạn đọc có thể dễ dàng phân biệt 2 loại chung cư này.

Chung cư vĩnh viễn 

Chung cư vĩnh viễn

Như đã đề cập ở trên, người mua sẽ được sở hữu lâu dài chung cư vĩnh viễn này. Nếu 50 năm chung cư xuống cấp thì sẽ được đền bù với giá trị tương đương.

Sau 50 năm, chủ sở hữu còn được hưởng những lợi ích sau:

• Được đăng ký hộ khẩu.
• Được phép cư trú bình thường.
• Được ngân hàng tạo điều kiện cho vay và có quyền thế chấp giấy tờ vay ngân hàng. 
• Được phép bán lại hoặc sang nhượng lại.

Chung cư sổ hồng 50 năm 

Chung cư 50 năm

Chung cư 50 năm cũng có những đặc điểm tương tự với chung cư vĩnh viễn, tuy nhiên sau 50 năm chung cư này sẽ được thu hồi theo hợp đồng đã định sẵn với chủ đầu tư. Trong trường hợp, cơ sở vật chất của chung cư còn tốt, có thể đáp ứng yêu cầu thì sẽ được gia hạn lại.

Chung cư 50 năm hợp đồng thuê đối với dạng officetel và condotel

Căn hộ officetel và condotel

Đây vẫn là dạng chung cư có “hạn sử dụng” 50 năm nhưng chỉ có hợp đồng cho thuê, hết thời hạn hợp đồng khách hàng sẽ không được đền bù bất kỳ khoản nào.

Loại hình chung cư này có rất nhiều nhược điểm, có thể kể đến như:

• Khó để thế chấp ngân hàng bời ít ngân hàng hỗ trợ cho vay đối với loại hình chung cư này.
• Được phép đăng ký tạm trú và không được quyền đăng ký sổ hộ khẩu.

Tuy nhiên, loại hình chung cư với hợp đồng thuê 50 năm này cũng có một số ưu điểm như:

• Hầu như không bị tăng giá thuê theo thời gian.
• Được quyền đăng ký kinh doanh.

Trong giấy chứng nhận ghi thời hạn sở hữu chung cư như thế nào? 

Trong giấy tờ ghi như nào

Theo điểm đ khoản 3 Điều 7 thuộc Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thông tin về thời hạn sở hữu chung cư được ghi như sau: 

• Với chung cư có thời hạn sở hữu: Phần đ thời hạn sở hữu thuộc mục “2. Nhà ở trong giấy chứng nhận” sẽ ghi thời hạn sở hữu cụ thể.
• Với chung cư không xác định thời hạn sở hữu: Sẽ được ghi bằng ký hiệu  “-/-“ ở phần đ của mục “2. Nhà ở trên sổ hồng”. Ký hiệu “-/-” nghĩa là không xác định thời hạn sở hữu đối với chung cư và được gọi là chung cư vĩnh viễn.

Lưu ý khi chọn loại hình chung cư

Lưu ý khi chọn chung cư

Trên thực tế, 50 năm là đủ cho chủ sở hữu sử dụng một căn chung cư; ở một số nước trên thế giới cũng quy định thời hạn sở hữu một căn chung cư chỉ tối đa từ 30 đến 50 năm. Tuy nhiên, với lối tư duy “ phần con phần cháu” mọi người sẽ ưa chuộng loại hình chung cư vĩnh viễn để sau này có thể trở thành tài sản cho con cái. Tóm lại:

• Với thế hệ trẻ, người có lối sống hiện đại hoặc những người đầu tư cho thuê thì nên chọn loại hình chung cư 50 năm
• Với những người có điều kiện tài chính, là người trung tuổi thì nên mua chung cư vĩnh viễn để sau này có thể trở thành tài sản cho con cái.
• So với giá chung cư sở hữu 50 năm, giá của chung cư vĩnh viễn sẽ nhỉnh hơn khoảng 10-30%
• So với các dự án cùng loại trong khu vực, giá thuê chung cư 50 năm 

Như vậy, qua bài viết trên Vinhomegroup đã đưa ra những thông tin căn bản về 2 loại hình chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn. Hy vọng qua những thông tin trên, bạn đọc sẽ có thêm kiến thức về 2 loại bất động sản này từ đó có thể lựa chọn cho mình loại hình phù hợp với nhu cầu sử dụng.