Diện tích thông thủy là gì ? Cách tính diện tích chuẩn nhất

Nhiều người mua căn hộ chung cư vẫn chưa hiểu rõ khái niệm Diện tích thông thuỷ là gì. Không chỉ là diện tích căn nhà, mà còn được hiểu là diện tích chủ căn hộ được sử dụng. Cùng Vinhomegroup tìm hiểu khái niệm và cách tính diện tích thông thủy chi tiết trong bài dưới đây nhé! 

Diện tích thông thủy là gì?

Diện tích Thông Thủy là từ ngữ Hán Việt, Thông được hiểu là cho sự trôi chảy, thuận lợi, và Thủy hàm ý đến nước. Tóm lại, diện tích thông thuỷ là sự thuận lợi, trôi chảy của nước không có sự cản trở. Thuật ngữ này được ứng dụng phổ biến trong bất động sản và thiết kế xây dựng. 

Vậy nên, diện tích thông thủy của căn hộ chung cư được đo dựa trên không gian mà nước chạm đến. Hay có thể hiểu là diện tích sử dụng của căn hộ, bao gồm diện tích của logia hoặc ban công nếu có. Tuy nhiên, sẽ không bao gồm diện tích các bức tường phòng, sàn có cột, hoặc trường hợp các hộp kỹ thuật bên trong căn hộ. 

Trên thế giới, diện tích thủy được mô tả là không gian diện tích mà gia chủ có thể trải thảm. 

Mục đích của việc xác định diện tích thông thuỷ

Tính toán diện tích thực tế sử dụng của một căn hộ trên thực tế so với diện tích mà gia chủ phải chi trả là một việc quan trọng. Tuỳ vào cấu trúc và điều kiện kiến trúc thì diện tích thông thuỷ gần với diện tích bề ngoài càng tốt. 

Trên thực tế, nhiều người mua nhà chỉ chú ý đến diện tích được ghi trên giấy tờ mà không để ý đến diện tích xây dựng. Đối với những người thiết kế căn hộ, họ cần tính toán đảm bảo diện tích thông thuỷ rộng và thoải mái đáp ứng mục đích chính sử dụng căn hộ. 

Hiểu rõ diện tích thông thuỷ có lợi cho chủ căn hộ

Quy định về diện tích thông thuỷ theo pháp luật

Theo Điều 101 của Luật Nhà ở năm 2014, Khoản 2 được quy định như sau:

“2. Phần diện tích mà chủ sở hữu sở hữu riêng được tính dựa trên kích thước thông thuỷ. Bao gồm diện tích phòng bên trong căn hộ, logia hoặc ban công nếu có. Và diện tích thông thủy sẽ không tính diện tích của các tường phân chia căn hộ, tường bao quanh ngôi nhà, hoặc diện tích sàn có cột.”

Trong hợp đồng mua bán căn hộ, thuật ngữ “Diện tích sử dụng căn hộ” tại điều 1 có giải thích: 

“Diện tích sử dụng của căn hộ”: là diện tích dựa trên diện tích thông thủy, được đo đạc và gia chủ sử dụng trong căn hộ được mua bán. Thông tin số liệu được ghi trong giấy chứng nhận chủ sở hữu cung cấp cho người mua. Bao gồm diện tích ngăn phòng, diện tích logia và ban công nếu có, và không tính diện tích của tường chia giữa các căn hộ.

Cách tính diện tích thông thủy căn hộ chung cư

Diện tích thông thủy căn hộ chung cư được quy định theo thông tư 03/2014/TT-BXD như sau: 

Diện tích sử dụng căn hộ được ghi trong giấy chứng nhận cấp cho người mua được tính dựa trên kích thước thông thủy. Sẽ bao gồm diện tích tường ngăn giữa các phòng. phần không gian diện tích logia hoặc ban công, không tính tường chia giữa các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật bên trong căn hộ và tường bao quanh nhà. 

Nếu căn hộ có ban công thì diện tích sẽ tính toàn bộ, và trong trường hợp ban công có phần diện tích tường chung, thì sẽ tính từ mép của tường chung. Nếu có chuyển giao giữa người mua và người bán, hai bên cần nêu rõ thông tin trong biên bản diện tích đã ký và diện tích sử dụng thực tế. 

Cách tính diện thông thủy có ký hiệu như hình

Cách tính diện tích thông thủy được quy định như sau: 

Trong đó:

• a, b: chiều dài, chiều rộng của căn hộ.
• c, d: chiều rộng, chiều dài của ban công/lô gia (nếu có).
• ei: diện tích của cột.
• f: diện tích sàn có hộp kỹ thuật.

Thường căn hộ chung cư sẽ có nhiều hình dạng khác nhau, sẽ tính diện tích từng hình và cộng tổng hợp lại. 

Theo đánh giá của các chuyên gia kỹ thuật xây dựng, đây là cách tính chuẩn nhất về quyền lợi đảm bảo lợi ích cho gia chủ. 

Lợi ích của người mua khi biết cách xác định diện tích thông thủy

Nhiều người mua căn hộ và ngay cả chủ dự án đầu tư chưa chắc hiểu hết về diện tích thông thủy. Nếu con số thực tế trên hợp đồng mua bán và diện tích thực tế chênh lệch quá nhiều thì người thiệt thòi là người mua. Việc không hiểu rõ về kiến thức này sẽ đánh mất nhiều quyền lợi của chủ hộ, vậy nên hãy tìm hiểu kỹ thông tin diện tích thông thủy là gì nhé! 

Bảo đảm quyền sử dụng thực tế đúng với số tiền bỏ ra

Phản ánh đúng số tiền chi trả của chủ hộ, diện tích thông thủy như đã giải thích chính là phần diện tích thuộc quyền sở hữu của gia chủ và được tính từ mép tường. 

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Giá dịch vụ quản lý và vận hành nhà chung cư được quy định theo nhà nước tại điều 106 năm 2014. Được tính trên diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư theo đơn vị m2. 

Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư

Phí quản lý chung cư do người chủ sở hữu và chủ nhân chung cư đóng góp hằng tháng hoặc theo định kỳ. Phí quản lý vận hành chung cư được tính dựa trên giá dịch vụ quản lý nhân với diện tích thực tế sử dụng căn hộ. 

Kinh phí quản lý vận hành cho 1 căn hộ chung cư

Trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, diện tích tính trong phó quản lý sẽ là diện tích thông thủy thuộc sở hữu riêng của gia chủ. 

Tóm lại, việc tính diện tích căn hộ và kinh phí quản lý thì nên hiểu rõ diện tích thông thủy. Việc này sẽ có lợi cho gia chủ, không bị thiệt thòi khi tính theo tim tường ảo. 

Bài viết Vinhomegroup đã giới thiệu diện tích thông thủy là gì trong một căn hộ chung cư. Mong rằng những kiến thức trong bài sẽ giúp gia chủ hiểu rõ về tầm quan trọng của cách tính và đảm bảo tối đa lợi nhuận cho gia đình.