Đầu tư bất động sản là gì? Kinh nghiệm đầu tư cho người ít vốn

Khách hàng mới mong muốn tham gia vào thị trường đầu tư bất động sản, trước hết phải hiểu đầu tư bất động sản là gì và các rủi ro trong đầu tư bất động sản. Bài viết dưới đây Vinhomegroup sẽ cung cấp thông tin cụ thể về vấn đề này.

Đầu tư bất động sản là gì?

Khái niệm đầu tư bất động sản

Đầu tư vào lĩnh vực bất động sản là quá trình thực hiện các hoạt động như mua, sở hữu, quản lý, cho thuê và bán bất động sản với mục tiêu tối đa hóa lợi nhuận. Phần của chiến lược đầu tư này thường bao gồm cả việc cải tạo bất động sản, được biết đến như phát triển bất động sản.

Nói một cách đơn giản, đây là quá trình đầu tư vốn để phát triển và nâng cao giá trị của các loại hình bất động sản với hy vọng đạt được lợi ích tài chính lớn hơn trong tương lai. Chẳng hạn, việc mua một mảnh đất hoặc căn nhà với giá X đồng có thể dẫn đến giá trị tăng lên thành X+1 đồng sau một khoảng thời gian nhất định.

Để tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản thành công, đòi hỏi các nhà đầu tư phải chuẩn bị số vốn lớn

Phân biệt đầu tư bất động sản và đầu cơ bất động sản

Ngoài việc hiểu rõ về khái niệm đầu tư bất động sản, đầu cơ bất động sản cũng là một khái niệm phổ biến trên thị trường tài chính. Tuy nhiên, không phải ai cũng có khả năng phân biệt rõ ràng giữa hai loại hoạt động này.

Trong khi đầu tư vào bất động sản giống như việc kinh doanh mua bán thông thường, nơi mục tiêu là mua sản phẩm nhà đất với giá thấp và bán ra với giá cao hơn để thu được lợi nhuận từ sự chênh lệch giá, thì đầu cơ bất động sản liên quan đến việc mua bán nhà đất với số lượng lớn.

Hành động này tạo ra tình trạng khan hiếm sản phẩm trên thị trường, làm tăng giá trị của sản phẩm nhiều hơn so với giá trị thực của nó. Khi giá bán nhà đất và nhu cầu mua tăng đột ngột, những người tham gia đầu cơ sẽ bán ra sản phẩm tích lũy của họ và thu về lợi nhuận lớn.

Cần phân biệt được đâu là đầu tư, đâu là đầu cơ

8 loại hình đầu tư bất động sản

Đầu tư căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư

Trước tình trạng ngày càng khan hiếm về quỹ đất tại các thành phố lớn, việc đầu tư vào căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng phổ biến trong lĩnh vực bất động sản hiện nay. Các dự án căn hộ mang đến sự đa dạng với nhiều phân khúc khách hàng từ bình dân đến trung cấp và cao cấp. 

Những dự án chung cư thường được xây dựng tại những vị trí đắc địa, cung cấp các dịch vụ và tiện ích hiện đại, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Chính vì những yếu tố này, thị trường căn hộ chung cư ngày càng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Đầu tư nhà phố

Nhà phố là một loại hình bất động sản được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng hiện nay. Mặc dù những dự án nhà phố không còn quá mới mẻ trên thị trường bất động sản Việt Nam,, nhưng sức hấp dẫn của chúng vẫn duy trì động lực mạnh mẽ và không có dấu hiệu giảm nhiệt, do nguồn cầu vẫn giữ ổn định.

Nhà phố

Đầu tư đất nền

Đối với những nhà đầu tư đã có kiến thức vững về lĩnh vực đầu tư bất động sản, việc chọn đầu tư vào đất nền là một quyết định thông thường và không thể bỏ qua. Mặc dù là một loại hình bất động sản có lịch sử lâu dài, đất nền vẫn thu hút sự quan tâm lớn từ phía nhà đầu tư, nhờ vào tiềm năng sinh lời cao. Trong bối cảnh quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, những khách hàng và nhà đầu tư có nguồn vốn hạn chế thường tìm đến các vùng ven để đầu tư vào đất nền.

Đất nền

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng không còn là một khái niệm mới lạ đối với cộng đồng nhà đầu tư. Đặc biệt, trong bối cảnh ngành du lịch Việt Nam đang trải qua những bước phát triển mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm không chỉ từ khách du lịch nội địa mà còn từ du khách quốc tế đông đảo. Điều này mở ra cơ hội cho sự phát triển của lĩnh vực đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, nhằm đáp ứng nhu cầu về cư trú và nghỉ dưỡng của du khách.

Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng

Đầu tư Hoa viên nghĩa trang

Mặc dù là một loại hình đầu tư bất động sản mới, nhưng BĐS hoa viên nghĩa trang đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ vì mang lại nhiều cơ hội lợi nhuận hấp dẫn. Mặc dù loại hình đầu tư này đã tồn tại phổ biến trên thế giới từ lâu, nhưng ở Việt Nam, nó mới đang bắt đầu nổi lên và phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là ở các tỉnh thành lân cận của Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Hoa viên nghĩa trang

Đầu tư nhà xưởng

Trong quá trình mở rộng và phát triển thị trường, nhu cầu thuê nhà xưởng và kho bãi để triển khai hoạt động sản xuất là không thể tránh khỏi đối với các doanh nghiệp. Đặc biệt, đối với những doanh nghiệp vừa và nhỏ, cũng như doanh nghiệp nước ngoài, việc tìm kiếm các nhà xưởng và kho bãi sẵn có trở thành lựa chọn phổ biến để giảm thiểu chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro. Đầu tư vào nhà xưởng để bán hoặc cho thuê đang trở thành một loại hình đầu tư hết sức hấp dẫn trong bối cảnh kinh tế hiện nay.

Nhà xưởng

Đầu tư Shophouse và Officetel

Shophouse là mô hình kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh. Đừng bỏ qua khi nghiên cứu về đầu tư bất động sản, vì đây là một kiểu nhà mới độc đáo.

Còn đối với căn hộ Officetel, đây là một hình thức đầu tư mới mẻ, rất hấp dẫn với các nhà đầu tư nhờ vào tiềm năng lợi nhuận lớn. Dự kiến, loại hình đầu tư này sẽ dẫn đầu xu hướng trong lĩnh vực bất động sản trong thời gian tới, do nhu cầu sử dụng văn phòng đa năng, có thể ở và làm việc, ngày càng gia tăng.

Shophouse và Officetel

Đầu tư phòng trọ cho thuê

Cần đầu tư vào việc cho thuê phòng trọ là một quyết định có ý nghĩa quan trọng, đặc biệt khi nhu cầu thuê nhà trọ đang tăng cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn với thị trường việc làm sôi động. Mặc dù có tính ổn định và tiềm năng lợi nhuận khá lớn, nhưng cũng cần lưu ý đến những rủi ro tiềm ẩn trong quá trình quản lý và khai thác phòng trọ.

Đầu tư phòng trọ

Chiến lược đầu tư bất động sản cơ bản

Câu hỏi tiếp theo là làm thế nào để đầu tư vào bất động sản và có những phương pháp đầu tư nào. Chuyên gia đã xác định ba chiến lược cơ bản trong đầu tư bất động sản, đó là đầu tư tích lũy, đầu tư lướt sóng, và đầu tư tạo ra dòng tiền, chi tiết như sau:

• Đầu tư tích lũy:
  • Đây là chiến lược mà nhà đầu tư mua bất động sản như một tài sản tích lũy.
  • Thông thường, những nhà đầu tư này ít bị ảnh hưởng bởi thị trường và giá cả cung cầu.
  • Họ giữ tài sản của mình và chỉ bán khi giá tăng đến mức họ định giá và hài lòng.
  • Hình thức này phù hợp với những nhà đầu tư có số vốn lớn và biết chọn thời điểm bán ra.
• Đầu tư lướt sóng:
  • Đây là chiến lược mua bán bất động sản để kiếm lợi nhuận dựa vào chênh lệch giá thị trường.
  • Nhà đầu tư lướt sóng bán ngay khi giá thành cao và có thể hưởng lợi ngay lập tức.
  • Tuy nhiên, hình thức này tiềm ẩn nhiều rủi ro và đòi hỏi sự nhanh nhạy để đón đầu thị trường.
• Đầu tư tạo ra dòng tiền:
  • Đây là hình thức mà nhà đầu tư mua lại bất động sản để sử dụng, cải tạo, xây dựng, sau đó cho thuê lại.
  • Hình thức này tạo ra dòng tiền ổn định và lâu dài, nhưng đòi hỏi nguồn vốn, kỹ năng quản lý và phát triển tốt từ nhà đầu tư.

Đầu tư để tích lũy

Lợi ích từ việc đầu tư nhà đất

Lợi ích từ việc đầu tư bất động sản đầu tiên phải đề cập đến lợi ích về mặt tài chính. Đất đóng vai trò là một nguồn tài sản với giá trị tăng theo thời gian, và khả năng sinh lời của bất động sản đất thường cao hơn so với các loại tài sản khác như vàng, ngoại tệ, và các công cụ tài chính khác. Đặc biệt, đất là nguồn tài sản liên quan chặt chẽ đến mọi hoạt động của con người. Theo quy luật tất yếu, dù số lượng dân số có thể tăng lên, nhưng diện tích đất không thể mở rộng thêm, điều này làm tăng giá trị của đất theo thời gian.

Lợi ích thứ hai của việc đầu tư vào nhà đất là sự đa dạng trong danh mục và loại hình đầu tư. Bất động sản được chia thành nhiều loại sản phẩm và phân khúc đầu tư, bao gồm bất động sản du lịch, nhà phố, và đất đai, mang lại sự linh hoạt cho nhà đầu tư trong việc chọn lựa và quản lý danh mục đầu tư của họ. Hơn nữa, mục đích đầu tư có thể dễ dàng linh hoạt và chuyển đổi tùy thuộc vào thị trường và điều kiện kinh tế.

Lợi ích cuối cùng là tính linh hoạt trong quá trình thương lượng. Bất động sản không phải là một loại hàng hóa có giá cả niêm yết trên thị trường, tạo điều kiện cho nhà đầu tư để tìm kiếm và thương lượng giá mua với bên bán theo mức đầu tư và chi phí hợp lý. Điều này mang lại cơ hội để đàm phán và đạt được thỏa thuận tốt nhất cho cả hai bên trong quá trình giao dịch.

Đầu tư BĐS mang lại nhiều lợi ích

Rủi ro khi đầu tư bất động sản

Các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản cần hiểu rõ về những rủi ro liên quan đến hoạt động đầu tư của họ.

• Tính thanh khoản thấp: Việc mua bán bất động sản thường gặp phải khó khăn trong việc chuyển đổi tài sản thành tiền mặt do tính thanh khoản không cao. Quy trình mua bán đòi hỏi nhiều thủ tục phức tạp và có thể mất thời gian.
• Rủi ro về pháp nguồn gốc: Bao gồm các rủi ro liên quan đến pháp lý và nguồn gốc của bất động sản. Các quy định pháp luật phức tạp có thể tạo ra những hạn chế và ràng buộc, đặt ra thách thức trong quá trình giao dịch.
• Rủi ro về tài chính và vận hành: Những khía cạnh như chi phí vận hành, duy trì, và cải tạo có thể đưa đến tình trạng mắc kẹt về vốn. Điều này thường xuyên xảy ra, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư mới, khi họ chưa có kinh nghiệm đủ về quản lý tài chính trong lĩnh vực bất động sản.
• Rủi ro lừa đảo: Có thể phát sinh từ các bên liên quan như môi giới không đáng tin cậy hoặc các công ty làm ăn không chính thống. Rủi ro này đòi hỏi sự cẩn trọng trong việc lựa chọn đối tác kinh doanh và thực hiện các thương vụ.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đối mặt và giải quyết những rủi ro này là quan trọng để đảm bảo sự thành công và ổn định trong hoạt động đầu tư bất động sản.

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho người ít vốn

Đầu tư vào đất nền vùng ven

Giá đất ở các khu vực vùng ven thường thấp hơn nhiều so với trung tâm thành phố, tạo điều kiện thuận lợi cho những nhà đầu tư có ít vốn tham gia vào thị trường bất động sản.

Sự phát triển hạ tầng giao thông, các dự án tiện ích xã hội và xu hướng di cư từ thành phố ra ngoại ô đang gia tăng, mở ra nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư có ít vốn hiện nay.

Việc đầu tư vào đất nền ở vùng ven không chỉ giúp bạn tận dụng tốt số vốn có mà còn tạo ra cơ hội sinh lời trong tương lai. Tuy nhiên, để đảm bảo mức sinh lời tốt nhất, bạn cần phân tích kỹ các thông tin liên quan đến các dự án và sự chọn lựa địa điểm bất động sản có thể được tìm hiểu thông qua việc cụ thể hóa vị trí đất, đánh giá tình hình pháp lý, xem xét tiềm năng phát triển của khu vực, và đánh giá khả năng thanh khoản của thị trường.

Dựa vào những thông tin này, bạn có thể tự tin tham gia vào thị trường bất động sản và tận dụng những cơ hội đầu tư để đảm bảo có lợi nhuận tốt nhất.

Đất nền vùng ven

Góp vốn đầu tư đất nền phân lô

Đầu tư vào đất nền phân lô thường đòi hỏi một lượng vốn đáng kể. Việc lựa chọn hình thức góp vốn đầu tư sẽ giúp bạn tham gia vào lĩnh vực này mà không cần lo lắng về vấn đề tài chính.

Hình thức hợp tác kinh doanh này cho phép các nhà đầu tư cùng nhau đóng góp vốn để mua đất và chia sẻ lợi nhuận. Quan trọng nhất là phải thiết lập một hợp đồng rõ ràng và minh bạch giữa các bên tham gia, trong đó xác định mức đóng góp vốn của từng bên, quyền lợi, trách nhiệm và cách phân chia lợi nhuận.

Góp vốn đầu tư vào đất nền phân lô không chỉ giúp giảm áp lực tài chính đối với những người ít vốn, mà còn tạo cơ hội để học hỏi kinh nghiệm từ những người đi trước. Ngoài ra, việc góp vốn cũng giúp phân chia rủi ro đầu tư và tăng cơ hội thành công cho dự án.

Đầu tư vào đất nền phân lô

Góp vốn đầu tư bất động sản theo nhóm

Một chiến lược đầu tư bất động sản hiệu quả cho những người có ít vốn là tham gia vào nhóm đầu tư. Nhóm đầu tư này hoạt động dựa trên nguyên tắc cộng tác, nơi mọi thành viên đóng góp vốn để cùng nhau mua và quản lý bất động sản.

Mỗi thành viên trong nhóm sẽ đóng góp một khoản vốn nhất định, tương ứng với phần trăm cổ phần mà họ nắm giữ. Lợi nhuận từ đầu tư sẽ được chia đều theo tỷ lệ cổ phần. Tuy nhiên, để tránh xung đột, việc quản lý và phân chia lợi nhuận cần được thực hiện một cách rõ ràng và công bằng.

Chia sẻ cơ hội, phân tích rủi ro, một nhóm làm hơn 1 người làm

Thuê nhà nguyên căn và cho thuê lại

Đây là một mô hình kinh doanh phổ biến được nhiều nhà đầu tư sử dụng hiện nay. Bạn không chỉ đảm bảo nguồn thu nhập ổn định mà còn có cơ hội hưởng lợi nhuận từ việc tăng giá thuê nhà theo thời gian.

Quy trình này diễn ra như sau:

Bước 1: Tìm kiếm một ngôi nhà nguyên căn phù hợp để thuê, thương lượng với chủ nhà về giá cả và điều kiện thuê, sau đó ký hợp đồng thuê nhà.

Bước 2: Tiến hành sửa chữa hoặc trang trí lại nếu cần thiết để tạo ra một không gian sống thoải mái và tiện nghi hơn.

Bước 3: Tìm kiếm và thuê những người có nhu cầu về nhà ở.

Quá trình này đòi hỏi bạn phải có kỹ năng quản lý tài sản, giao tiếp và đàm phán để thu hút khách hàng. Khi công việc diễn ra suôn sẻ, bạn sẽ có nguồn thu nhập đáng kể và ổn định trong thời gian dài.

Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại

Mua nhà cũ rồi sửa sang lại và cho thuê hoặc chuyển nhượng

Một trong những chiến lược đầu tư bất động sản hiệu quả và phổ biến đối với những người có nguồn vốn hạn chế là mua những căn nhà cũ, sau đó tiến hành sửa chữa và nâng cấp trước khi cho thuê hoặc bán lại.

Trước hết, việc mua nhà cũ giúp bạn tiết kiệm một khoản ngân sách đáng kể so với việc đầu tư vào nhà mới. Sau đó, việc tái tạo và nâng cấp những căn nhà cũ không chỉ tạo ra giá trị thẩm mỹ mà còn tăng giá trị thực của chúng trên thị trường. Điều này mang lại hai lợi ích lớn: thu hút sự chú ý từ phía khách hàng thuê hoặc mua với mức giá cao hơn nhiều so với chi phí ban đầu.

Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực này, bạn cần phải nắm bắt được xu hướng thị trường, đánh giá chính xác giá trị của ngôi nhà và hiểu rõ về các quy định pháp luật liên quan.

Đồng thời, việc lựa chọn một đơn vị thi công – thiết kế uy tín cũng rất quan trọng, vì nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình và giá trị thuê hoặc bán lại trong tương lai.

Mua nhà cũ và sửa lại

Tận dụng đòn bẩy tài chính

Tận dụng đòn bẩy tài chính đó là một phương pháp đầu tư quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Đòn bẩy tài chính cho phép nhà đầu tư sử dụng vốn vay để mua thêm tài sản, nhằm tăng khả năng sinh lời từ đầu tư. Khi sử dụng đòn bẩy tài chính một cách hiệu quả, có thể tạo ra lợi nhuận đáng kể hơn so với việc chỉ dựa vào vốn sở hữu.

Chẳng hạn, nếu bạn có 1 tỷ đồng và mua một căn hộ với giá trị đó, thì sử dụng đòn bẩy tài chính, bạn có thể vay thêm 4 tỷ đồng để mua 5 căn hộ tương đương. Điều này giúp tăng lợi nhuận nhiều hơn từ việc cho thuê.

Luôn luôn tận dụng mọi cơ hội

Tuy nhiên, nếu giá bất động sản giảm hoặc thu nhập từ cho thuê không đủ để trả nợ, bạn có thể mất toàn bộ vốn đầu tư. Chính vì vậy, việc quản lý rủi ro là vô cùng quan trọng khi sử dụng đòn bẩy tài chính.

Vinhomegroup hy vọng rằng bạn đã thu thập được nhiều kiến thức và kinh nghiệm quý báu trong quá trình tham gia vào lĩnh vực đầu tư bất động sản. Nhìn chung, không có một phương pháp “tối ưu” để đầu tư vào bất động sản, vì mỗi người đều có mục tiêu và điều kiện tài chính riêng biệt. Tuy nhiên, với các “chiến lược đầu tư BĐS cho người có nguồn vốn ít” đã được chia sẻ, bạn có thể bắt đầu hành trình đầu tư của mình ngay từ hôm nay.