Người nước ngoài mua nhà cần giấy tờ gì? Thủ tục ra sao?

Trong bối cảnh mở cửa hội nhập quốc tế thu hút nhiều doanh nghiệp nước ngoài đến đầu tư, do đó nhiều người nước ngoài cũng đến làm việc và định cư, như vậy nhu cầu mua nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam ngày càng nhiều. Vậy người nước ngoài có mua được nhà tại Việt Nam hay không? Và người nước ngoài mua nhà cần giấy tờ gì? Hãy cùng Vinhomegroup tìm hiểu về bài viết dưới đây.

6 Điểm nổi bật về quy định mua nhà ở tại Việt nam dành cho người nước ngoài

Người nước ngoài hoàn toàn có thể mua nhà ở tại Việt Nam. Nhưng để sở hữu một ngôi nhà hay mảnh đất tại Việt Nam người nước ngoài mua nhà cần những giấy tờ gì? Dưới đây là 6 điểm nổi bật về quy định mua nhà ở tại Việt Nam dành cho người nước ngoài.

Người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Xét nhu cầu về nhu cầu sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài, Quốc hội Nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đã thông qua Luật Nhà ở 2014 quy định chương trình riêng về quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho tổ chức cá nhân nước ngoài tại Việt Nam, trong đó Nghị định 99/2015 quy định rất chi tiết về đối tượng người nước ngoài mua nhà, người nước ngoài mua nhà cần giấy tờ gì  và có nghĩa vụ như thế nào để đủ điều kiện mua nhà tại Việt Nam.

Nghị định này như đòn bẩy thúc đẩy sự phát triển giao dịch bất động sản cho nhóm khách ngoại phát triển, cùng như là tiềm năng lớn trong lĩnh vực bất động sản nói chung.

Sau 08 năm thi hành Luật Nhà ở đã cho phép người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam ngày càng thu hút nhiều người nước ngoài tìm đến các chung cư, nhà ở riêng để đầu tư dự án xây dựng.

Mở rộng đối tượng sở hữu nhà ở Việt Nam dành cho khách nước ngoài

Theo Điều 159 khoản 1 trong Luật Nhà ở 2014 quy định đối tượng nước ngoài  sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

• Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam ( gọi tắt Tổ chức nước ngoài)
• Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây

Vậy người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm:

• Là đối tượng đầu tư xây dựng nhà ở tại quốc gia Việt Nam.
• Là đối tượng được mua, thuê mua hay nhận, tặng, cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại. Các loại hình thức được sở hữu sẽ gồm căn hộ chung cư hoặc loại hình nhà ở riêng lẻ trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Ngoại trừ những khu vực không được phép sở hữu để đảm bảo an ninh quốc phòng theo quy định của Chính Phủ.

Đối tượng đầu tư xây dựng dự án nhà ở tại Việt Nam được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Quyền sở hữu nhà ở của cá nhân nước ngoài

Tuy nhiên đối với người nước ngoài khi sở hữu nhà ở tại Việt Nam sẽ có một số hạn chế sau:

Đối với chung cư

• Cá nhân nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa chung cư.
• Đối với khu chung cư có số cư dân tương đương khu vực hành chính cấp phường thì cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi căn hộ và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả tòa chung cư.

Đối với nhà ở riêng lẻ

Khu vực có số dân cư tương đương đơn vị hành chính cấp phường:

• Dự án xây dựng riêng lẻ < 2500 căn: Cá nhân nước ngoài sở hữu < 10%  tổng số lượng nhà trong dự án
• Dự án xây dựng nhà ở riêng lẻ = 2500 căn: Cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu < 250 căn trong dự án.

Tóm lại, dự án xây dựng nhà ở <= 2500 căn thì người nước ngoài sở hữu không quá 10% lượng nhà dự án.

Thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài

Theo quy định Luật Nhà ở 2014 quy định thì người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam là đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Về thời hạn sử dụng nhà ở, khoản 3 Điều 7 Nghị định 99/2015/NĐ-CP có quy định như sau:

Thời hạn sở hữu nhà ở:

Tại Khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở được sở hữu tối đa không quá 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận.

Trước khi hết hạn 3 tháng cá nhân người nước ngoài phải nộp đơn xin gia hạn kèm bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu tại UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở , số lần gia hạn thêm là 1 lần không quá 50 năm.

Khi hết hạn sở hữu cá nhân được bán, tặng cho, nếu không thực hiện quyền này thì nhà ở thuộc về nhà nước.

Lưu ý: Người nước ngoài kết hôn với người Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở lâu dài bà quyền sở hữu như người Việt Nam.

Người nước ngoài sở hữu nhà ở không quá 50 năm kể từ khi được cấp giấy chứng nhận và phải gia hạn khi hết hạn

Cá nhân nước ngoài cho thuê nhà ở tại Việt Nam phải nộp thuế

Cá nhân nước ngoài có quyền quyết định và sử dụng nhà ở của cá nhân như sử dụng cho thuê, nhưng với điều kiện phải thực hiện đúng quy định và pháp luật của Việt Nam về cho thuê nhà và đóng đầy đủ thuế theo quy định.

Điều kiện của người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt Kiều), tổ chức, cá nhân nước ngoài khi sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Trường hợp 1: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam

Theo Điều 3 Luật QT 2008

• Người Việt Nam định cư ở người ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt:
• Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống ở nước ngoài.

Để được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với người Việt định cư ở nước ngoài cần:

• Đối với cá nhân mang Hộ chiếu Việt Nam phải còn giá trị và có dấu kiểm chứng khi nhập cảnh vào Việt Nam của quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam.
• Đối với cá nhân mang hộ chiếu nước ngoài thì còn giá trị đóng dấu kiểm chứng của cục quản lý xuất, nhập cảnh của Việt nam và phải chứng minh còn quốc tịch Việt bằng giấy tờ có kiểm chứng và dấu xác nhận của cơ quan thẩm quyền hoặc do cơ quan Việt Nam tại nước ngoài xác nhận còn quốc tịch Việt Nam.

Trường hợp 2: Khách hàng là các tổ chức, cá nhân nước ngoài

Khách hàng là các tổ chức nước ngoài bao gồm: DN có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của DN ở nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động ở Việt Nam; Tổ chức nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan. Những tổ chức này để sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải có giấy chứng nhận đầu tư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

Quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam:

• Là cá nhân khi được phép nhập cảnh vào Việt Nam sẽ không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
• Có giấy tờ chứng minh, cá nhân nước ngoài có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam cà không thuộc quyền được ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của pháp luật.

Với trường hợp cá nhân nước ngoài có giấy tờ xác nhận là gốc Việt Nam thì chỉ được quyền lựa chọn một đối tượng áp dụng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc cá nhân nước ngoài để xác định quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Người Việt định cư tại nước ngoài hoặc người nước ngoài khi nhập cư vào Việt Nam phải có dấu của quản lý xuất, nhập cảnh của Việt Nam

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài khi mua căn hộ chung cư tại Việt Nam thì thông qua hình thức gì ?

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài khi mua căn hộ chung cư tại Việt Nam thông qua 2 hình thức:

• Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài: có thể mua nhà thông qua hình thức mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nhận nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định pháp luật.
• Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài: chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại, trừ khu vực đảm bảo quốc phòng, an ninh.

Người nước ngoài mua nhà cần giấy tờ gì?

Để hoàn tất các thủ tục, yêu cầu sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài đúng với quy định pháp luật đề ra người nước ngoài mua nhà cần những giấy tờ gì? Dưới đây là 6 loại giấy tờ cần có: 

• Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất bản tiếng Việt và tiếng Anh theo quy định.
• Giấy tờ quyền sở hữu nhà ở của bên bán:

Nếu mua chung cư cần:

• • Quyết định phê duyệt dự án phát triển dự án nhà ở thương mại của cơ quan có thẩm quyền
  • Hợp đồng cho thuê đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do nhà cơ quan có thẩm quyền cấp
  • Biên bản bàn giao căn hộ kèm quy định quản lý sử dụng chung cư của chủ đầu tư
  • Bản vẽ sơ đồ mặt bằng căn hộ

Nếu mua, nhận thừa kế, tặng cho căn hộ chung cư trong dự án nhà ở thương mại của cá nhân:

• • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử đất ở theo quy định pháp luật
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nhận nhà ở trên đất theo Luật đất đai 2003
• Hợp đồng mua bán, tặng cho nhà ở. Hoặc giấy tờ kế thừa nhà ở đúng quy định của pháp luật (bản chính)
• Chứng thực hộ chiếu nước ngoài và một trong các giấy tờ quy định tại điểm a đến e (bản sao)
• Giấy xác nhận về mua căn hộ qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS, nếu mua căn hộ của doanh nghiệp kinh doanh BĐS
• Biên lai nộp thuế, lệ phí trước bạ

Người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam cần 6 loại giấy tờ

Trên đây là những chi tiết, quy định về người nước ngoài mua nhà cần giấy tờ gì. Hãy liên hệ với đội ngũ chuyên gia Vinhomegroup để được tư vấn về những quy định dành cho người nước ngoài có như cầu mua nhà ở tại Việt Nam.