Cách tính diện tích sàn xây dựng và diện tích sàn sử dụng

Diện tích sàn là một yếu tố quan trọng trong việc quá trình xây dựng, thiết kế và thi công một dự án. Vậy diện tích sàn bao gồm những gì, cách tính diện tích sàn ra sao? Hãy cùng Vinhomegroup tìm hiểu thật chi tiết các thông tin liên quan đến diện tích sàn thông qua bài viết dưới đây nhé!

Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn (hay còn được gọi là diện tích mặt sàn xây dựng) là một khái niệm phổ biến trong lĩnh vực thiết kế, xây dựng và thi công công trình. Diện tích này thể hiện cho ta biết phần diện tích sử dụng được trong một công trình bất động sản, tính cả phần diện tích của tầng mái, tầng tum, tầng hầm, tầng nửa hầm, cũng như diện tích hành lang, ban công, sàn tầng kỹ thuật,…

Diện tích sàn thường sẽ được dự toán trước khi bắt đầu việc thi công một dự án. Việc dự toán trước diện tích sàn sẽ hỗ trợ chủ đầu tư tính toán và dự trù chi phí, cũng như chuẩn bị các thủ tục, hồ sơ xin cấp phép thi công. Đồng thời, con số ước tính cho diện tích sàn cũng sẽ được dùng cho các công việc như thiết kế nội thất, thiết kế bất động sản hoặc bàn giao công trình.

Diện tích sàn là thuật ngữ quan trọng trong lĩnh vực thiết kế và thi công dự án xây dựng

Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng

Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng sẽ còn tùy thuộc vào mục đích sử dụng hoặc cách biến hóa, sáng tạo của từng kỹ sư thực hiện công trình xây dựng. Do đó, sẽ có khá nhiều công thức tính khác nhau cho việc tính tổng diện tích sàn xây dựng. Trong đó, công thức tổng quát để tính tổng diện tích sàn xây dựng của các kiến trúc sư như sau: 

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích mặt sàn được sử dụng + Các loại diện tích khác đi kèm (mái, hiên, sân, tầng hầm, phần móng, kho,…)

Từ công thức trên, có thể dễ hình dung, tổng diện tích sàn xây dựng của một căn nhà đơn giản chính là tổng diện tích của các phần không gian sử dụng được phân chia trong căn nhà đó.

Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng khá đa dạng và tùy thuộc vào mục đích của từng kiến trúc sư

Cách tính diện tích mặt sàn sử dụng

Đối với diện tích mặt sàn sử dụng thì sẽ được tính bằng cách cộng chung các diện tích thực tế được sử dụng trong căn nhà, đó là phần diện tích có mái che hoặc được bao quanh bởi tường bao. Ngoài ra, một số phần diện tích khác cũng được tính chung vào diện tích mặt sàn sử dụng như là cầu thang lộ thiên, sàn bê tông hay phần sàn lợp mái không đổ trần,… Phần diện tích này sẽ được tính bằng toàn bộ diện tích.

Cách tính các diện tích đi kèm

Các diện tích khác kèm theo trong một công trình xây dựng, còn được gọi là phần diện tích thô sẽ bao gồm phần móng nhà, bể nước ngầm, phần diện tích sân, bãi của ngôi nhà, bể phốt,… Với phần diện tích này, chủ nhà nên tính riêng từng phần diện tích. Bởi lẽ, khác với diện tích mặt sàn, phần diện tích thô sẽ không được tính toàn bộ 100% diện tích mà sẽ tính theo tỷ lệ khác.

Cách tính diện tích móng nhà

Cách tính diện tích móng nhà sẽ tùy thuộc vào dạng mà móng nhà được xây dựng, Các dạng móng nhà phổ biến hiện nay là móng bè, móng băng, móng cọc và móng đơn. 

• Móng đơn tính bằng 20 – 25% diện tích tầng 1 của ngôi nhà
• Móng cọc được tính bằng 30 – 50% diện tích tầng 1 của ngôi nhà
• Loại móng băng được tính bằng 50 – 60% diện tích tầng 1 của ngôi nhà
• Móng bè tính bằng 100% diện tích.

Đối với những căn nhà được xây trên nền bê tông cốt thép hoặc có dầm thì phần móng sẽ được tính theo tỷ lệ 20 đến 25% diện tích mặt sàn tầng 1. Còn với những công trình nhà ở sử dụng các loại vật liệu khác để gia cố nền nhà, nền đất thì sẽ có cách tính riêng theo quy định của các cơ quan có thẩm quyền.

Cách tính diện tích hầm ngầm

Quy đổi diện tích hầm ngầm thường dựa vào độ sâu của tầng hầm trong quá trình thiết kế. “Code vỉa hè” hay còn gọi là “code đỉnh ram hầm” của con đường mà ngôi nhà được xây dựng sẽ dùng làm mốc cho việc đo lường độ sâu tầng hầm của ngôi nhà đó.

Diện tích hầm ngầm sẽ được quy đổi phụ thuộc vào độ sâu của hầm ngầm ngôi nhà

Việc quy đổi diện tích hầm ngầm thường được thực hiện theo các quy tắc nhất định:

• Diện tích của hầm ngầm sẽ được tính bằng 150% diện tích đối với hầm ngầm có độ sâu từ 1 – 1.5m, ban đầu.
• Đối với độ sâu từ 1.5 đến 2m, diện tích của tầng hầm sẽ được tính bằng 170% diện tích ban đầu.
• Với những hầm ngầm có độ sâu trên 2m, diện tích của tầng hầm sẽ được tính bằng 200% diện tích.

Cách tính diện tích phần sân

Cách tính diện tích phần sân sẽ tuân theo các nguyên tắc sau:

• Phần sân dưới 20m2 sẽ được tính bằng 100% diện tích
• Phần sân dưới 40m2 sẽ được tính bằng 70% diện tích
• Phần sân trên 20m2 sẽ được tính bằng 50% diện tích

Khi xây dựng phần sân thì chủ nhà cần phải lưu ý các yêu cầu như có tường rào bao quanh, có lát gạch nền cũng như có cột, trụ đỡ chắc chắn để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà.

Cách tính diện tích mái nhà và sân thượng đi kèm nếu có

Cách tính diện tích mái nhà và sân thượng sẽ tương tự như cách tính của phần móng nhà. Phụ thuộc vào cấu tạo và thiết kế của phần mái mà sẽ có cách quy đổi diện tích phần mái như sau:

• Với mái được làm từ bê tông cốt thép, diện tích được tính bằng 50% diện tích thực
• Với mái cấu tạo từ bê tông cốt thép và ngói thì diện tích sẽ bằng 85% diện tích thực
• Với mái làm từ ngói và có khung sắt thì diện tích được tính bằng 60% diện tích thực
• Với mái làm từ bê tông cốt thép và có lát gạch thì diện tích được tính theo tỷ lệ bằng 10% diện tích thực
• Với mái tôn thì diện tích sẽ bằng 30% diện tích thực
• Với mái Tole, diện tích mái sẽ được tính theo tỷ lệ 30% diện tích thực
• Với mái ngói BTCT, diện tích phần mái sẽ là 100% diện tích thực
• Với mái chống thấm được xây bao quanh và nâng cao thì diện tích phần mái này bằng 15% diện tích thực
• Với phần mái chống nóng được xây bao quanh và nâng cao, tùy vào tình hình xây dựng, diện tích sẽ được tính trong khoảng 30 – 50% diện tích thực.
• Với dạng mái trần từ thạch cao, khi tính diện tích mái thì chủ nhà cần cộng thêm 25% vào diện tích mái chung.

Cách tính diện tích mái và sân thương sẽ phụ thuộc vào cấu tạo và thiết kế của chúng

Đối với diện tích phần sân thượng đi kèm theo nhà sẽ có cách quy đổi diện tích như sau:

• Với dạng sân thượng thông thường không có mái che sẽ có diện tích quy đổi theo tỷ lệ 50% diện tích mặt sàn của tầng dưới.
• Sân thượng có mái che sẽ được tính diện tích theo tỷ lệ 75% diện tích mặt sàn của tầng phía dưới. 
• Đối với dạng sân thượng có mái che và lam sắt làm ban công hoặc có giàn bê tông, tường bao trang trí trên 1m, tùy vào thực tế xây dựng, sẽ được tính diện tích bằng 100%.
• Với dạng sân thượng chỉ có nền nhà  và tường bao quanh từ 1m thì sẽ tính theo tỷ lệ 50% diện tích.

Diện tích sàn và diện tích xây dựng khác nhau như thế nào?

Diện tích sàn và diện tích xây dựng là 2 khái niệm tương đối gần gũi và thường bị nhiều người nhầm lẫn. Để giúp người đọc phân biệt được hai loại diện tích này, hãy cùng Vinhomegroup phân tích một số điểm khác nhau dưới đây:

Về khái niệm

• Diện tích sàn là phần diện tích của tất cả các mặt sàn trong căn nhà cũng như phần diện tích ban công của từng tầng.
• Diện tích xây dựng được hiểu là phần diện tích mặt sàn được sử dụng thức tế. Phần diện tích này sẽ tính bằng khoảng cách giữa hai mép tường. 

Về công thức tính

• Cách tính diện tích sàn

Diện tích sàn = Tổng diện tích sàn được sử dụng + Các phần diện tích của tiện ích đi kèm ngôi nhà như phần mái, sàn kho, tầng hầm, ban công, phần móng…

• Cách tính diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng = 100% diện tích sàn thực tế + Diện tích phần móng theo tỷ lệ 50 đến 75% diện tích sàn tính theo đơn giá xây dựng + Diện tích mặt nước theo tỷ lệ 60 đến 70% diện tích tính theo đơn giá xây dựng.

Về lợi ích

• Đối với diện tích sàn thì khi tính phần diện tích này sẽ giúp chủ nhà, đơn vụ thi công xây dựng xác định được chính xác chi phí xây dựng từ đó tránh gây tổn thất về tài chính.
• Đối với diện tích xây dựng thì việc tính diện tích này sẽ giúp việc quy hoạch mật độ xây dựng chính xác và tối ưu hơn. Ngoài ra, diện tích xây dựng còn được gọi là diện tích thông thủy, diện tích phụ và diện tích ở hoặc tim tường. Diện tích này sẽ gồm cả phần diện tích sàn. Diện tích xây dựng là loại diện tích quan trọng trong quá trình thi công và xây dựng công trình bất động sản sau khi đã xây dựng phần thô. 

Diện tích sàn và diện tích xây dựng là hai khái niệm khác nhau nhưng thường bị nhầm lẫn

Kết luận

Diện tích sàn là một khái niệm quan trọng trong việc xây dựng và thiết kế một công trình nhà ở. Hiểu được cách tính diện tích sàn sẽ hỗ trợ gia chủ dự trù được chi phí, tránh các tổn thất tài chính. Với những thông tin liên quan đến diện tích sàn trong bài viết trên của Vinhomegroup, hy vọng rằng sẽ mang lại các kiến thức hữu ích cho quý khách. Nếu còn bất kỳ thông tin nào chưa rõ, hãy để lại bình luận phía dưới hoặc liên hệ ngay cho Vinhomegroup để chúng tôi có thể hỗ trợ bạn nhé!