phí chuyển nhượng chung cư

Tại Việt Nam, thị trường giao dịch chuyển nhượng bất động sản, cụ thể là căn hộ chung cư, đang vô cùng nhộn nhịp và đầy hứa hẹn. Tuy vậy, có khá nhiều vấn đề phát sinh quá trình chuyển nhượng, có thể kể đến phí chuyển nhượng chung cư. Vì thế, bạn hãy cùng Vinhomegroup tìm hiểu về loại phí này và có cho mình những kiến thức hữu ích nhé!

Phí chuyển nhượng chung cư là gì?

Trong lĩnh vực bất động sản, mọi giao dịch mua bán đều có sự xuất hiện của phí chuyển nhượng – yếu tố quan trọng giúp cân bằng quyền lợi giữa hai bên. Chi phí này không chỉ thuộc về thỏa thuận thông thường mà cần được đảm bảo dựa trên giá trị giao dịch và tuân thủ các quy định luật pháp hoặc dự án chung. Nếu quá trình này có sự mập mờ, qua loa, người mua và người bán có khả năng gặp các rủi ro pháp lý và thiệt hại tài chính. 

Phí chuyển nhượng chung cư là nhân tố quan trọng trong mọi giao dịch

Phí chuyển nhượng chung cư do bên nào chịu

Phí chuyển nhượng chung cư thường không ở tình trạng cố định cho bất kỳ chủ thể nào phải chịu trách nhiệm, đây là quyết định thông qua quá trình trao đổi vào thảo luận giữa người mua và người bán. Dưới đây là các trường hợp có thể xảy ra:

• Người mua chịu toàn bộ hoặc một phần phí: Người mua có thể lựa chọn chi trả toàn bộ hoặc một tỷ lệ phí nhất định.
• Người bán chịu toàn bộ hoặc một phần phí: Người bán cam kết chịu toàn bộ hoặc một phần chi phí chuyển nhượng để giao dịch được tiến hành thuận lợi hơn.

Nghiên cứu và hiểu rõ từng điều khoản trong hợp đồng chuyển nhượng trước khi đưa ra quyết định ký kết là cần thiết, nhằm hạn chế các rủi ro, tranh cãi không đáng có.

Phí chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Một số trường hợp giao dịch không có sổ hồng sẽ vô cùng rắc rối và phức tạp, kéo theo nhiều mặt hạn chế ngay bước đầu của quá trình mua bán. Vì thế, người bán cần nắm chắc các quy định, luật lệ liên quan và sẵn sàng cho các chi phí phát sinh so với trường hợp thông thường. Người mua cũng cần xem xét tỉ mỉ các điều khoản hợp đồng và chi phí được đưa ra để việc chuyển nhượng diễn ra nhanh chóng và không mắc sai sót.

Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý thể hiện quyền sử dụng bất động sản

Đối với người bán

• Thuế thu nhập cá nhân: Người bán cần chuẩn bị và khai nộp thuế thu nhập cá nhân theo đúng trình tự lên cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn là 10 ngày kể từ khi hợp đồng giao dịch có hiệu lực. 

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng  x  2%

• Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà giao động từ 4 – 5 triệu, gồm các chi phí bắt buộc như: Phí in ấn, lệ phí, phí công chứng viên,…
• Phí môi giới: Dựa trên giá trị căn hộ chuyển nhượng, phí môi giới chiếm tỷ lệ từ 1 – 2% tuỳ theo thoả thuận giữa người bán và người môi giới.
• Phí hồ sơ cho chủ đầu tư: Thực hiện theo quy định thu phí hoặc không của chủ đầu tư, nếu có, mức phí sẽ từ 3 – 5 triệu. 

Đối với người mua

Khác với người bán, người mua cần chi trả lệ phí trước bạ tương đương phí chuyển nhượng cho giao dịch. Hồ sơ khai lệ phí cần thực hiện đồng thời với thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư. Lệ phí trước bạ sẽ linh động thay đổi theo 2 trường hợp sau: 

• Khi giá mua bán chung cư cao hơn giá UBND cấp tỉnh quy định:                      

Lệ phí trước bạ = 0,5%  x  Giá chuyển nhượng

• Khi giá mua bán chung cư bằng hoặc thấp hơn giá UBND cấp tỉnh quy định:  

Lệ phí trước bạ = 0,5%  x  (Diện tích  x  Giá/ 1m2  x  Tỷ lệ (%) chất  lượng còn lại)

Phí chuyển nhượng căn hộ chung cư có sổ đỏ

Mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư có sổ đỏ là hình thức giao dịch phổ biến, nhưng các chi phí, thuế đi kèm khá phức tạp, cần phải nắm bắt và tìm hiểu kỹ. Bạn cần quan tâm thuế thu nhập cá nhân và các trường hợp đặc biệt như cho, tặng. Nếu bạn thực hiện chính xác quá trình này, các tình huống rắc rối, thiệt hại phát sinh sẽ hạn chế tối đa khả năng xảy ra.

Các loại thuế cần nộp

Quan tâm các loại thuế cần nộp trong việc mua bán nhà

 Thuế thu nhập cá nhân khi mua bán

Căn cứ theo Điều 20 Nghị định 65/2013/NĐ-CP, thuế thu nhập cá nhân được tính theo công thức: 

Thu nhập tính thuế = (Giá bán) – (giá mua) – (các chi phí liên quan)

• Thuế thu nhập cá nhân sẽ được miễn trong trường hợp bạn thực hiện giao dịch mua bán với người thân trong gia đình. Ngoài ra, nếu bạn chỉ có duy nhất 1 căn chung cư để thực hiện việc mua bán thì mức thuế này cũng sẽ được miễn.
• Bên cạnh đó, thuế thu nhập cá nhận được giảm khi bạn được xét vào trường hợp khó khăn như bệnh tật, gặp hoả hoạn, thiên tai,…

Thuế suất được tính Theo Điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ- CP (bổ sung bởi Khoản 12 Nghị định 12/2015/NĐ-CP) thì phí chuyển nhượng chung cư sẽ bao gồm cả 2% giá trị chuyển nhượng chính thức.

Trường hợp cho tặng

Áp dụng theo Điều 23 Nghị định 65/2013/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung từ Khoản 13 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP), thuế thu nhập cá nhân ở trường hợp này cũng được tính như thông thường và xét thêm giá trị tài sản tại thời điểm trao tặng.

Tương tự như mua bán, thuế thu nhập cá nhận mà bạn phải đóng sẽ có sự thay đổi như sau:

• Miễn thuế: Bạn thực hiện bán căn hộ cho người thân trong gia đình hoặc bạn chỉ có duy nhất 1 tài sản căn hộ đó.
• Giảm thuế: Nếu bạn rơi vào hoàn cảnh khó khăn như bệnh tật, hoả hoạn, thiên tai, bạn sẽ có khả năng được giảm thuế.

Kèm theo đó, thuế suất sẽ được tính theo biểu thuế toàn phần là 10%.

Các mức lệ phí cần nộp

Bên cạnh những khoản thuế cố định, bạn cũng cần quan tâm các chi phí liên quan hay phát sinh như sau:

• Lệ phí trước bạ: Chiếm giá trị tương đương 0,5% giá trị tài sản chuyển nhượng (do bên mua thanh toán hoặc dựa vào thỏa thuận chung)
• Lệ phí cấp sổ đỏ: Phí này giao động từ 50.000 đến 100.000 đồng.
• Một số lệ phí khác: Phí thẩm định hồ sơ chứng nhận, phí địa chính,…

Sở hữu căn hộ chung cư đang là ước muốn của nhiều người

Kết luận

Xuyên suốt bài viết, thông tin cần thiết về phí chuyển nhượng chung cư đã giúp bạn hiểu rõ về khoản phí này và các yếu tố liên quan đến nó. Từ đó, các giao dịch chuyển nhượng căn hộ chung cư ở hiện tại hay trong tương lai của bạn sẽ diễn ra suôn sẻ và giảm thiểu được các rủi ro không đáng có. Ngoài ra, nhiều khía cạnh quan trọng trong việc mua bán căn hộ đều được tập hợp tại Vinhomegroup và chờ bạn khám phá.