Phí trước bạ khi mua chung cư và các thủ tục liên quan

Hiện nay, trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý để xác lập quyền sở hữu và quyền sử dụng đối với đất đai, nhà ở tổng quát, và đặc biệt là chung cư, lệ phí trước bạ là một khái niệm được thường xuyên nhắc đến.

Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về cách tính lệ phí trước bạ khi mua nhà chung cư cũng như quy trình đăng ký, chuyển nhượng và các thủ tục pháp lý liên quan. Bài viết dưới đây Vinhomegroup sẽ giúp độc giả có cái nhìn rõ ràng hơn về những vấn đề này

Lệ phí trước bạ nhà chung cư là gì?

Lệ phí trước bạ nhà chung cư là số tiền mà một cá nhân phải đóng khi muốn đăng ký quyền sử dụng nhà chung cư. Khoản tiền này được yêu cầu đóng vào Ngân sách Nhà nước trước khi nhà chung cư được đưa vào sử dụng. Đây được coi là một nghĩa vụ phải thực hiện khi tham gia giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản, và việc không tuân thủ sẽ dẫn đến xử phạt theo quy định của pháp luật.

Quy định về lệ phí trước bạ

Đăng ký, chuyển nhượng quyền sử dụng nhà chung cư có phải đóng lệ phí trước bạ

Theo quy định tại khoản 1, Điều 3 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, nhà chung cư được xác định là đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ. Do đó, khi có quá trình đăng ký hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng nhà chung cư, bắt buộc phải thực hiện đóng lệ phí trước bạ, trừ khi được miễn lệ theo quy định của pháp luật.

Tổ chức và cá nhân sở hữu tài sản, cụ thể là nhà chung cư, thuộc đối tượng phải trả lệ phí trước bạ và có trách nhiệm kê khai, nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ.

Hồ sơ này bao gồm cả các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 10 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ. Thủ tục này được thực hiện khi đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đối với nhà chung cư, và được nộp cho Cơ quan Thuế.

Đăng ký theo mẫu sẵn có

Trường hợp được miễn nộp lệ phí trước bạ nhà chung cư

Có hai trường hợp được miễn lệ phí trước bạ đối với nhà chung cư:

• Nhận thừa kế hoặc làm quà tặng giữa các mối quan hệ gia đình:
  • Vợ với chồng.
  • Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ.
  • Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.
  • Cha chồng, mẹ chồng với con dâu.
  • Cha vợ, mẹ vợ với con rể.
  • Ông nội, bà nội với cháu nội.
  • Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.
  • Anh, chị, em ruột với nhau.
• Điều kiện là cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Tài sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng của hộ gia đình:
  • Do một người trong hộ gia đình đứng tên (bao gồm cả đồng sở hữu tài sản).
  • Khi phân chia tài sản theo quy định của pháp luật cho các thành viên trong hộ gia đình đăng ký lại.

Trong trường hợp này, thành viên hộ gia đình cần có giấy tờ pháp lý chứng minh mối quan hệ với người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư, tuân thủ quy định của Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014.

Cách tính thuế trước bạ nhà đất mới nhất theo quy định của nhà nước

Cách tính lệ phí trước bạ nhà chung cư

Lệ phí trước bạ cho nhà chung cư được tính như sau:

Trong đó:

• 0,5% là mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ quy định tại khoản 1, Điều 8, Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
• Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
• Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà chung cư bao gồm giá trị đất được phân bổ, xác định bằng giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành, nhân với hệ số phân bổ.
• Nếu giá nhà tại hợp đồng mua bán cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá tại hợp đồng mua bán. Ngược lại, nếu giá nhà tại hợp đồng mua bán thấp hơn, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
• Trong trường hợp các căn hộ chung cư, giá tính lệ phí trước bạ không bao gồm chi phí duy trì phần chung sở hữu của toàn bộ tòa nhà.
•  Trong trường hợp hợp đồng mua bán và hóa đơn không tách rời kinh phí bảo trì này, giá tính lệ phí trước bạ là tổng giá trị mua bán nhà ghi trên hóa đơn hoặc hợp đồng.

Quy định mới này không được nêu rõ trong Thông tư 301/2016/TT-BTC và Thông tư 20/2019/TT-BTC.

Ngoài ra, khi thực hiện thủ tục sang tên căn hộ chung cư, cần nộp thêm thuế thu nhập cá nhân theo công thức:

Trong đó:

• Giá chuyển nhượng được xác định theo quy định tại khoản 1, Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, tuỳ vào từng trường hợp cụ thể.
• 2% là thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại (khoản 2, Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC).

Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất mới nhất theo quy định của nhà nước

Thủ tục liên quan đến lệ phí trước bạ nhà chung cư

Bên bán sẽ gửi hồ sơ lên cho chủ đầu tư, yêu cầu chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư. Chủ đầu tư sau đó sẽ thực hiện kiểm tra trực tiếp, đánh giá tình trạng căn hộ để xác định liệu nó có đang được sử dụng làm tài sản thế chấp hay có các giao dịch khác không. Trong trường hợp không có vấn đề nào phức tạp, chủ đầu tư sẽ liên hệ với chủ hộ để bắt đầu quá trình thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư.

Bên bán và bên mua sẽ cùng nhau tới Văn phòng công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà chung cư. Sau khi hoàn tất hợp đồng, bên bán có trách nhiệm nhận tiền và giao nhà chung cư cho bên mua, trong khi bên mua phải chuyển tiền và nhận nhà từ bên bán.

Bên bán hoặc bên mua sau đó sẽ đến chi cục thuế (tùy thuộc vào quận nơi căn hộ thuộc) để lấy biên lai thuế và thực hiện đóng thuế. Theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân, bên thực hiện chuyển nhượng có trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân cho cơ quan nhà nước.

Khi đã có biên lai, tất cả các giấy tờ sẽ được đưa lại cho chủ đầu tư để tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư đó.

Thủ tục liên quan đến trước bạ nhà đất mới nhất theo quy định của nhà nước

Thời hạn và nơi nộp hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ nhà chung cư

Hợp đồng mua bán chuyển nhượng bất động sản có hiệu lực trong vòng 30 ngày, cá nhân phải gửi hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ nhà chung cư. Thời hạn này đồng thời là thời gian nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Thời hạn cuối cùng để nộp lệ phí trước bạ nhà chung cư là trong khoảng 10 ngày kể từ ngày nhận thông báo nộp thuế.

Cá nhân có thể nộp hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ nhà chung cư tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn. Trong trường hợp không thể nộp tại đây, cá nhân có thể nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ để giải quyết thủ tục đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và tài sản khác liên quan đến đất.

Cụ thể, nếu địa phương đã thiết lập bộ phận một cửa để nhận và trả kết quả hồ sơ, cá nhân có thể nộp tại bộ phận một cửa của Uỷ ban nhân dân cấp huyện. Nếu không, cá nhân có thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (đối với nơi đã thành lập Chi nhánh) hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh).

Thời hạn nộp lệ phí trước bạ nhà chung cư

Mức xử phạt khi không nộp lệ phí trước bạ nhà chung cư

Mức tính tiền chậm nộp là 0,03%/ngày, được áp dụng trên số tiền thuế chậm nộp. Thời gian tính tiền chậm nộp được tính liên tục, bắt đầu từ ngày tiếp theo ngày phát sinh tiền chậm nộp, như quy định tại khoản 1 Điều 59 của Luật Quản lý thuế 2019, và kéo dài đến ngày liền kề trước ngày mà số tiền nợ thuế, tiền thu hồi hoàn thuế, tiền thuế tăng thêm, tiền thuế ấn định, tiền thuế chậm chuyển đã được nộp vào ngân sách nhà nước.

Mức tính tiền chậm nộp là 0,03%/ngày

Cơ sở pháp lý

• Luật Quản lý thuế năm 2019;
• Nghị định 126/2020 về Hướng dẫn Luật quản lý thuế năm 2019;
• Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ;
• Thông tư 13/2022 hướng dẫn Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.

Bên trên là chia sẻ của chúng tôi về cách tính lệ phí trước bạ khi mua nhà chung cư cũng như quy trình đăng ký, chuyển nhượng và các thủ tục pháp lý liên quan. Hy vọng với những thông tin mà Vinhomegroup chia sẻ sẽ giúp cho các bạn hiểu rõ hơn về thủ tục này để mua được nhà nhanh chóng hơn