Có nên mua chung cư đã qua sử dụng? Lưu ý cần thiết khi mua

Có nên mua chung cư đã qua sử dụng hay không là một quyết định quan trọng. Trước khi quyết định mua chung cư cũ, quan trọng nhất là phải xem xét các yếu tố như tình trạng pháp lý, tình trạng kỹ thuật, vị trí và tiện ích xung quanh.

Nếu bạn đang có kế hoạch đầu tư vào chung cư đã qua sử dụng và đang phân vân trước những thắc mắc trên, hãy tìm hiểu thêm thông tin chi tiết trong bài viết của Vinhomegroup để có cái nhìn toàn diện và đưa ra quyết định đúng đắn.

Mua chung cư cũ – mua dễ bán khó?

Ngày nay, nhóm những nhà đầu tư đang hướng sự quan tâm của mình vào thị trường chung cư cũ đang gặp khó khăn, đặc biệt là trong trường hợp chúng chỉ mới được xây dựng vài năm nhưng gặp khó khăn khi bán ra thị trường, thậm chí phải bán với giá lỗ.

Nguyên do chủ yếu là do những căn hộ này thuộc phân khúc giá rẻ, không được bảo trì đúng cách, và quản lý không đảm bảo, dẫn đến việc giảm giá trị của chúng. Ngoài ra, tình trạng xuống cấp nghiêm trọng cũng là kết quả của sự bỏ bê trong quản lý từ phía chủ đầu tư, đó là một vấn đề lớn làm giảm giá trị của căn hộ.

Chung cư cũ thường khó bán

Trong bối cảnh này, không chỉ có tình trạng xuống cấp mà còn có tình trạng tranh chấp chung cư phổ biến tại TP.HCM, làm tăng tâm lý e ngại của nhiều khách hàng. Theo các quan sát, hiện tại, người mua và nhà đầu tư đang tập trung nhiều hơn vào các dự án mới mở bán, chứ không phải là các chung cư hiện đang tồn tại và đã qua sử dụng.

Tuy nhiên, quyết định có nên mua chung cư giá rẻ hay không vẫn phụ thuộc vào khả năng tài chính và mục tiêu cá nhân của từng người mua.

Ưu điểm khi mua chung cư đã qua sử dụng

Được nhận ngay sổ đỏ

Trong quá trình giao dịch mua căn hộ chung cư cũ, chủ nhà có thể chuyển vào ở ngay mà không cần mất nhiều thời gian đợi chờ. Hơn nữa, nếu có kế hoạch bán hoặc cho thuê dài hạn, chủ nhà còn có thể đạt được nguồn thu nhập ngay từ căn hộ.

Ngược lại với người mua sơ cấp, nhà đầu tư không phải đối mặt với những rủi ro lớn. Vì căn hộ cũ đã thực tế có mặt tại địa chỉ và không chỉ là một hình ảnh trên giấy tờ, người đầu tư có thể đánh giá rõ mức độ hoàn thiện, chất lượng xây dựng, và khả năng quản lý của dự án. Việc nhận sổ đỏ cũng trở nên nhanh chóng hơn nhiều do không cần phải đợi thời gian thi công và bàn giao.

Giảm thiểu chi phí phát sinh khi mua

Trong thị trường căn hộ mới, người mua thường phải đối mặt với nhiều chi phí bổ sung như:

• Chi phí xây dựng ban đầu: Bao gồm các khoản thanh toán cho quá trình xây dựng và hoàn thiện căn hộ.
• Chi phí quảng cáo tiếp thị của chủ đầu tư: Đó là chi phí chung được tính vào giá bán để quảng bá và tiếp thị dự án.
• Lãi vay hằng tháng: Nếu chủ đầu tư có vay để xây dựng, người mua sẽ phải chịu một phần chi phí lãi vay này.
• Chi phí “chôn tiền”: Đây là chi phí phát sinh khi dự án gặp trễ tiến độ xây dựng, dẫn đến việc người mua phải trả tiền mà chưa nhận được sản phẩm.
• Chi phí rủi ro: Đối mặt với nguy cơ tranh chấp, tuyên bố phá sản hoặc tịch thu của ngân hàng cũng là một rủi ro phổ biến.

Ngược lại, khi mua căn hộ chung cư cũ, người mua có cơ hội thảo luận giá bán và đạt được thỏa thuận với mức giá gần sát giá trị thực của tài sản tại thời điểm mua, giảm thiểu rủi ro và chi phí phát sinh.

Lợi thế khi thương lượng giá

Khi quyết định mua nhà thứ cấp, người mua sẽ thuận lợi hơn trong quá trình đàm phán và thương lượng giá. Việc kiểm tra tình trạng nhà, cũng như hiểu rõ về nguyên nhân chủ nhân muốn bán, như chuyển địa điểm sống, vấn đề sức khỏe, tài chính hoặc hôn nhân, trở nên dễ dàng hơn.

Nhờ có thông tin chi tiết và rõ ràng, quá trình đàm phán trở nên linh hoạt hơn và người mua có khả năng thuyết phục chủ nhân chấp thuận mức giá đề xuất một cách thuận lợi.

Người mua sẽ dễ thương lượng về giá cả

Cộng đồng cư dân đã định hình, sẵn tiện ích sinh hoạt

Sản phẩm thứ cấp thường thuộc khu vực đô thị đã phát triển ổn định. Các tiện ích và không gian sống của khu vực này được thể hiện rõ qua các hoạt động và cuộc sống hàng ngày của cộng đồng. Việc đánh giá xem cộng đồng cư dân có phù hợp với gia đình hay không trở nên dễ dàng cho người mua.

Tính pháp lý căn hộ

Khi đầu tư mua chung cư cũ, người mua có thể yên tâm hơn về vấn đề pháp lý. Thông thường, các căn hộ thứ cấp sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu.

Việc mua bán có thể diễn ra qua việc trao đổi quyền lợi và trách nhiệm giữa hai bên, đồng thời thiết lập những điều khoản hợp lý phản ánh đúng nhu cầu của cả người mua và người bán. Điều này khác biệt so với các hợp đồng mua bán từ chủ đầu tư dự án, thường mang tính chất “một chiều”.

Người sử dụng trước đã giúp bạn kiểm định tính pháp lý

Mua chung cư cũ có nhược điểm gì?

Mua lại chung cư mang đến những lợi ích, tuy nhiên, mặt tiêu cực của quyết định này có lẽ nặng hơn gấp đôi so với những điều tích cực, đặc biệt là khi nơi này là lựa chọn để lâu dài sinh sống.

Thứ nhất, giá trị của chung cư cũ thường giảm đáng kể, đặc biệt nếu không được bảo trì đúng cách và quản lý kém chặt chẽ. Trường hợp gia chủ muốn bán lại sẽ gặp khó khăn, do giá bán giảm dần theo thời gian.

Thứ hai, an toàn của cuộc sống hàng ngày có thể gặp nguy hiểm khi các công tác phòng cháy chữa cháy và quản lý nguồn điện nước sinh hoạt không được thực hiện đúng cách.

Thực tế cho thấy, người mua cũng không nên kỳ vọng quá nhiều về chất lượng căn hộ cũ, với những vấn đề như thấm dột, tường nhà nứt nhiều, khu vệ sinh xuống cấp, và nguy cơ rò rỉ từ tầng trên. Ngoài ra, vị trí địa lý cũng có thể không thuận tiện, đặc biệt là khi nằm trên các tuyến đường dễ bị kẹt xe.

Chung cư cũ không được bảo trì tốt

Có nên mua chung cư đã qua sử dụng không?

Phía trên đã liệt kê các ưu và nhược điểm khi quyết định mua chung cư cũ, và quyết định cuối cùng nên dựa vào nhu cầu cụ thể của gia đình. Tuy nhiên, yếu tố quan trọng hàng đầu đó là khả năng tài chính, vì chỉ khi bạn có khả năng thanh toán, quyết định mới trở nên hợp lý. Việc tránh ôm một khoản tiền lớn mà gia đình không đủ khả năng chi trả là quan trọng.

Nếu những chung cư đã qua sử dụng trong thời gian dài gặp tình trạng xuống cấp nghiêm trọng, và hệ thống điện nước không ổn định, thì việc tránh xa là lựa chọn đúng đắn. Hơn nữa, khi quyết định mua căn hộ cũ, việc tính toán chi phí sửa sang, nâng cấp để phù hợp với nhu cầu và phong cách sống của gia đình là điều không thể thiếu.

Lời khuyên khi mua chung cư cũ?

Trong những năm gần đây, nhiều nhà đầu tư thường thu được lợi nhuận từ việc mua căn hộ chung cư và thực hiện các giao dịch chuyển nhượng hoặc cho thuê theo các hình thức ngắn hạn như lướt sóng hoặc cho thuê trong khoảng 1 đến 2 năm để đạt được lời.

Tuy nhiên, với tình hình hiện nay, việc kiếm lợi nhuận từ chung cư cũ trở nên khó khăn hơn do tâm lý của người mua đang chứa đựng nhiều nghi ngờ về giá trị và chất lượng của những căn hộ này.

Vì vậy, trong giai đoạn này, những nhà đầu tư đang đối mặt với quyết định khó khăn khi chọn đầu tư vào phân khúc chung cư cũ. Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định một cách sáng tạo và tránh những rủi ro khi đầu tư vào chung cư cũ.

Cần phải tìm hiểu thật kỹ trước khi quyết định mua chung cư cũ

Kiểm tra chất lượng căn hộ chung cư cũ

Trong quá trình mua chung cư đã qua sử dụng, quan trọng nhất là tìm kiếm dự án có chất lượng ổn định, có hệ thống phòng cháy chữa cháy đầy đủ. Điều này là quan trọng vì nhiều căn hộ chung cư cũ không đảm bảo được những tiêu chuẩn an toàn này. Bạn cũng cần kiểm tra tình hình vệ sinh, môi trường sống và cảnh quan xung quanh khu vực để đảm bảo môi trường sống thoải mái nhất cho bạn.

Để đánh giá chất lượng của căn hộ chung cư cũ, phương pháp tốt nhất là trực tiếp thảo luận với cư dân đang sinh sống tại đó để có cái nhìn chân thực về chất lượng công trình. Đồng thời, việc đến trực tiếp tại dự án để quan sát tình trạng căn hộ cũng là một cách hiệu quả.

Các vấn đề quan trọng cần chú ý khi kiểm tra chất lượng căn hộ chung cư bao gồm: tình trạng mất điện nước thường xuyên, tình trạng bong tróc của tường, chất lượng dịch vụ chung cư và hiệu suất quản lý vận hành tại khu vực căn hộ chung cư cũ. Bạn cũng nên tìm hiểu về cộng đồng cư dân để hiểu rõ về tương tác và sinh hoạt xã hội tại đó.

Kiểm tra diện tích căn hộ chung cư cũ

Để xác minh diện tích của căn hộ chung cư đã qua sử dụng, quý vị nên yêu cầu chủ sở hữu căn hộ cung cấp thông tin về diện tích từ sổ đỏ và kiểm tra xem số liệu thực tế có trùng khớp với thông tin trên sổ đỏ hay không. Nếu diện tích thực tế của căn hộ lớn hơn so với diện tích ghi trên sổ đỏ, có thể xảy ra tranh chấp và phần diện tích dư thừa có thể bị thu hồi.

Bên cạnh đó, quý vị cũng có thể tự kiểm tra bằng cách đến trực tiếp căn hộ để đảm bảo tính chính xác của diện tích. Mặc dù diện tích thường là yếu tố mà nhiều người ít chú ý, nhưng đây lại là một yếu tố quan trọng khi quyết định mua căn hộ chung cư cũ.

Xem xét tiện ích xung quanh

Khi quyết định mua căn hộ, người mua nên xem xét cẩn thận về các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án. Các tiện ích này cần đáp ứng đầy đủ các yêu cầu sinh hoạt hàng ngày. Lựa chọn căn hộ ở vị trí gần nơi làm việc, trường học, chợ, bệnh viện, công viên, trung tâm thương mại, và các tiện ích khác là quan trọng để đảm bảo cuộc sống hàng ngày thuận tiện và nâng cao khả năng sinh lời của dự án.

Mua căn hộ chung cư cũ cần tìm hiểu về chủ đầu tư

Khi quyết định mua căn hộ cũ, trước hết, bạn cần nghiên cứu kỹ về năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Thu thập thông tin từ cư dân hiện tại đang sinh sống tại chung cư để hiểu rõ hơn về chất lượng quản lý và dịch vụ của chủ đầu tư. Xem xét các dự án trước đó mà chủ đầu tư đã thực hiện để đánh giá mức độ đảm bảo chất lượng của sản phẩm.

Phương châm phát triển và chất lượng sản phẩm của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng cần xem xét. Cần rõ ràng về quy trình quy hoạch, đồng thời kiểm tra xem có các vấn đề tranh chấp nào liên quan đến chủ đầu tư hay không.

Ngoài ra, người mua cũng cần kiểm tra mọi thông tin liên quan đến đơn vị thi công, nhà thầu, và đơn vị quản lý căn hộ. Điều này giúp đảm bảo rằng quyết định mua của bạn được đưa ra dựa trên thông tin đầy đủ và chính xác, và bạn có sự lựa chọn chủ đầu tư phù hợp.

Cần kiểm tra mọi thông tin liên quan đến đơn vị thi công

Lưu ý về giá mua và pháp lý khi mua căn hộ chung cư cũ

Mặc dù căn hộ chung cư cũ thường có giá thấp hơn so với căn hộ mới, nhưng quan trọng nhất là bạn cần tham khảo giá của một số chung cư cũ khác để có sự so sánh và xác định mức giá hợp lý. Điều này giúp tránh tình trạng chủ đầu tư hoặc người bán tăng giá quá mức so với giá trị thực tế trên thị trường, đồng thời giúp đảm bảo rằng bạn mua căn hộ chung cư cũ với giá trị tương xứng với chất lượng.

Không chỉ dừng lại ở giá cả, bạn cũng cần chú ý đến tính pháp lý của chung cư cũ để tránh những rủi ro pháp lý khi đầu tư. Điều này bao gồm việc kiểm tra rõ ràng về quyền sở hữu, các vấn đề liên quan đến pháp lý và các hạn chế sử dụng, đảm bảo bạn có cái nhìn toàn diện trước khi quyết định mua.

Cần dự trù chi phí cải tạo khi mua căn hộ chung cư cũ

Khi quyết định mua căn hộ cũ để đầu tư, việc dự trù chi phí cải tạo và đầu tư vào nội thất mới là vô cùng quan trọng. Điều này giúp tối ưu hóa khả năng thu hút khách hàng. Bạn cần tính toán kỹ lưỡng các khoản chi phí bao gồm: sửa nhà vệ sinh, cửa ra vào, sơn tường, đèn trang trí, giấy dán tường, hoặc đồ nội thất mới.

Nếu chi phí mua căn hộ cũ và chi phí cải tạo nhà vượt quá khả năng tài chính dự kiến, có thể xem xét lựa chọn mua căn hộ mới. Điều này giúp tránh tình trạng đầu tư với chi phí tổng cộng lớn, đồng thời đảm bảo ngôi nhà đáp ứng được nhu cầu và tiêu chuẩn chất lượng mong muốn từ phía khách hàng.

Trên đây là những gợi ý cho các gia đình có thu nhập trung bình khi lựa chọn mua chung cư đã qua sử dụng. Việc quyết đáp cho câu hỏi “Có nên mua chung cư đã qua sử dụng không?” có thể đã được giải đáp, Vinhomegroup hy vọng bạn sẽ tìm thấy căn hộ phù hợp và đáp ứng mong đợi nhất.