Quy Trình Chuyển Nhượng Vinhomes Grand Park Chi Tiết A-Z

Vinhomes Grand Park là một trong số những đại đô thị thông minh vươn tầm đẳng cấp quốc tế. Để sở hữu một căn hộ đầy đủ tiện nghi, nhiều người đã lựa chọn mua theo hình thức chuyển nhượng. Vậy thủ tục cũng như quy trình chuyển nhượng Vinhomes Grand Park như thế nào? Cùng tham khảo ngay những thông tin chi tiết sẽ được cập nhật trong bài viết dưới đây của Vinhomes Group ngay nhé.

Giấy tờ chuyển nhượng Vinhomes Grand Park

Để tiến hành thực hiện các quy trình chuyển nhượng Vinhomes Grand Park, cả bên mua và bên bán đều cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ. Trong đó quan trọng nhất là những tài liệu như sau:

• Đối với bên mua: Bên mua cần chuẩn bị căn cước công dân/chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu bản gốc.
• Đối với bên bán: Người bán cần cung cấp đầy đủ căn cước/chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân. Ngoài ra còn cần có giấy tờ xác nhận số tiền đã thanh toán (bản gốc), giấy xác nhận chưa bàn giao căn hộ và hóa đơn VAT (chủ đầu tư gửi mẫu số, số hóa đơn và mã bí mật để bên bán đăng nhập).
• Đối với nhân viên môi giới: Cần mang theo căn cước công dân bản gốc để ký kết hợp đồng ủy quyền đóng thuế.

Giấy tờ cần chuẩn bị khi chuyển nhượng căn hộ

Quy trình chuyển nhượng Vinhomes Grand Park

Quy trình chuyển nhượng Vinhomes Grand Park bao gồm 5 bước chính. Cụ thể như sau:

Bước 1: Đặt cọc căn hộ Vinhomes Grand Park

Trước khi ký kết các văn bản pháp lý, bên bán và bên mua sẽ cùng nhau thống nhất về hợp đồng đặt cọc. Trong đó cần thỏa thuận rõ ràng về địa điểm, thời gian cũng như phương thức thanh toán. Bên cạnh giá bán trên hợp đồng mua bán căn hộ còn có thêm các khoản thuế phí khác như: phí công chứng, thuế thu nhập cá nhân bên bán, phí môi giới cũng như lãi phạt ngân hàng (nếu có).

Trong quá trình đặt cọc cần có giấy tờ mua bán để đối chiếu và làm chứng khi giao nộp cho các cơ quan chức năng có thẩm quyền. Hợp đồng đặt cọc sẽ quy định rõ thời gian đặt cọc và giao tiền được chia làm 3 đợt chính.

Đợt 1 đặt cọc số tiền theo thỏa thuận, đợt 2 thanh toán toàn bộ số tiền còn lại (bên mua có thể giữ lại 50 – 100 triệu đồng cho đến khi bên bán hoàn tất mọi thủ tục đóng thuế và sang tên). Cuối cùng ở đợt 3 bên mua sẽ thanh toán toàn bộ số tiền đã giữ lại.

Tiến hành đặt cọc căn hộ

Bước 2: Công chứng chuyển nhượng hợp đồng

Sau khi tiến hành đặt cọc theo hợp đồng, bên bán và bên mua cần chuẩn bị giấy tờ để công chứng chuyển nhượng. Trong đó:

• Bên bán: Mang theo hồ sơ nhân thân, hợp đồng mua bán, xác nhận chưa ra sổ hồng và giấy xác nhận thanh toán, hóa đơn VAT.
• Bên mua: Chuẩn bị hồ sơ nhân thân và sổ hộ khẩu (bản gốc).
• Riêng đối với bên môi giới chỉ cần mang theo CMND/CCCD bản gốc để bên bán có thể ủy quyền đóng thuế.

Bước 3: Kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng

Kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng có thể do chủ sở hữu trực tiếp thực hiện hoặc do bên môi giới tiến hành. Theo đó hồ sơ khai thuế cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ:

• Giấy xác nhận thanh toán, hóa đơn VAT
• Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư (photo công chứng)
• Bản hợp đồng công chứng chuyển nhượng (bản chính)
• Giấy ủy quyền đóng thuế (đối với bên môi giới)
• Photo CMND/CCCD, sổ hộ khẩu bên bán
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân bên bán.
• CMND/CCCD bản chính (khi ủy quyền môi giới)

Chuẩn bị giấy tờ kê khai nộp thuế

Bước 4: Nhận kết quả từ chi cục thuế

Giấy tờ, hồ sơ khai thuế sẽ nộp đến chi cục thuế địa phương và được các cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt. Thời gian trung bình sẽ mất từ 3 – 5 ngày không kể thứ 7, chủ nhật.

Nếu nhận được thông báo, bên bán/ủy quyền sẽ nộp thuế vào ngân sách đồng thời nhận biên lai và photo nộp lại cho chi cục thuế để nhận thông báo đã hoàn thành nghĩa vụ kê khai và đóng thuế.

Bước 5: Nộp hồ sơ hoàn tất

Nhận được thông báo hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế, bên bán và bên mua có thể sắp xếp lịch hẹn lên văn phòng Chủ đầu tư để nộp hồ sơ hoàn tất. Bên mua có nghĩa vụ hoàn tất số tiền còn lại như hợp đồng mua bán trong khi đó bên bán cần bàn giao thiết bị căn hộ. Cuối cùng là hoàn tất giao dịch chuyển nhượng và bên mua nhận căn hộ.

Hoàn thiện hồ sơ và nhận bàn giao căn hộ

Những lưu ý khi chuyển nhượng Vinhomes Grand Park

Để quá trình chuyển nhượng diễn ra nhanh chóng nhất, bạn cần lưu ý những vấn đề chính như sau:

• Xác minh giấy tờ căn cước công dân và chứng minh thư nhân dân là một.
• Giấy chứng nhận độc thân phải có hiệu lực trong vòng 6 tháng tính đến khi bên bán đem đi công chứng.
• Nếu căn hộ là tài sản sau hôn nhân, bên bán cần có chữ ký của cả vợ và chồng khi ký kết hợp đồng mua bán.
• Trong trường hợp vợ/chồng ủy quyền toàn phần cho người kia hoặc đã khước từ tài sản, cam kết tài sản riêng sẽ không cần 2 chữ ký.
• Những căn hộ không vay vốn, chủ đầu tư có thể xuất hóa đơn theo tiến độ đóng tiền của người mua. Ngược lại nếu có vay vốn, chủ đầu tư chỉ xuất 70% giá trị căn hộ.

Một số lưu ý trong quy trình chuyển nhượng

Trên đây là toàn bộ thông tin chi tiết liên quan đến quy trình chuyển nhượng Vinhome Grand Park. Mong rằng chia sẻ từ Vinhomes Group có thể mang đến những tin tức hữu ích cho bạn đọc. Đừng quên theo dõi chúng tôi để cập nhật chuyên mục liên quan nhanh chóng nhất nhé. 

THÔNG TIN LIÊN HỆ 

Phòng Kinh Doanh Dự Án Vinhomes Grand Park

Hotline 24/7: 0988 68 79 69

Website: https://vinhomegroup.com.vn/